为什么是10月份上海楼市开始大幅降价呢？

  第一、政策面从严预期明显，政策面落地也就是3月底的事情，政策面可能涉及到限购严格执行、二套房贷政策收紧、二手房交易政策收紧、高端楼盘预售许可证从严、中介行业监管的加强等等。这些政策面会对上海楼市调整期的到来起到助推作用。相关数据显示，历次上海楼市调控政策面从从严开始的月份计算，大约7个月左右时间上海楼市的成交量将跌入低谷期，从这个时间点来判断的话，如果上海楼市政策3月底出台，那么，10月份刚刚是楼市成交量跌入低谷期的时间段，因此，在10月份为了激活市场成交量，或者部分房企因为资金面的问题，上海楼市势必会出现“降价”甚至“大幅降价”以价换量的局面。
  

第二，2014年以来上海土地市场“地王”频现，到今年下半年这个时间段，也刚刚好是这些“地王”们入市的时间点。从这些“地王”们的定价来看，势必是冲着上海楼市价格继续上涨而来的，然而，在这个时间点让这些“地王”们失望了，按照上面的分析，这个时间点刚刚又是市场调整期，下半年这个时间将无法支撑这些“地王”们的预期入市价格，因此，“地王”们的日子也一定不会好过，在下半年，“地王”们的项目也一定是率先降价销售的，或者低价入市销售的。
  

第三，在历年的第四季度，往往是开发商们尤其是品牌开发商们冲刺销售业绩的阶段，按照上述分析，10月份上海楼市将进入市场成交量的低谷期，那么，对于上海的开发商们来讲，在冲刺销售业绩的时候市场“哑火”了，想当然的，这些开发商不会坐以待毙，降价甚至“大幅降价”或低价入市成为它们冲刺销售业绩的最直接的手段，因此，从10月份开始，由于开发商冲刺销售业绩的因素驱动，这个时间段必然会出现“降价”甚至“大幅降价”的现象。