贵阳房价为什么1万以上很难再涨了？

贵阳作为二线城市，是贵州省的省会，城市的人口体量2019年是全市年末常住人口497.14万人，不到500万，比起重庆、成都、昆明这些周边省会而言，规模并不大，人口对于楼市房价有着关键影响，因为人口的多少，影响了楼市的盘面大小，也影响供需关系。

隔壁成都、重庆、昆明目前的二手房成交均价，目前2021年3月也都才1万多元，特别是重庆，主城区人口体量和规模也并不小，而且城市的定位能级都比贵阳更有优势，二手房成交均价也才1万出头，这对于重庆吸引人口有很大的优势。

贵阳虽然是贵州的省会，贵州也拥有3600多万的常住人口，但是省会城市首位度目前并没有预期中那么高，所以无论是教育、医疗等软实力，对于省内人口的“虹吸”力，并不如成都对四川那么高，看看四川第一大城市（成都）与第二大城市之间的GDP差距就知道，贵州省内第一大城市贵阳，和第二大城市遵义的GDP差值对比，省会城市首位度高低就很明了了。

现在贵阳的房价，并非所有楼盘都是1万以上，有的比较偏远的郊区，甚至7000+就能买到，1万以上的主要是集中于一些核心城区比较好的地段，就连现在观山湖区，都还有9000+的项目，而如果算贵阳整座城市的房价均价，那算出来很可能还低于1万的，所以，1万以上的房源，基本上都是地段、配套或者地铁房等都比较有优势的项目。

所以，综合来说，除了本身人口规模和购买力的原因，还有周边城市的竞争对比，再加上对本省人口的“虹吸”力度与省会城市首位度有关，贵阳目前的房价，可以说要在1万以上实现大幅度猛涨，可能性不大，但是，随着城市的软实力（教育、医疗、交通）等方面的提升，逐渐上涨是有空间的，毕竟，作为一座二线省会城市，1万多的房价，远远达不到天花板的地步。