波云诡谲的楼市行情下，购房者该如何选择好房子？

选好房子很简单，按我提示的以下6点因素去选房，必然会选到好房子，可以穿越牛熊，长期看，将住得舒心，涨得开心。

1，买核心区域：城市中心区域人气旺，有人的地方才有江湖；

2，买成熟配套：公交线路多，地铁站多，周边购物、逛街便利；

3，买优质学校：教育是人的根本，小学、中学最好是本市最好的；

4，买花园社区：大型花园空间大，住的人多，会所、景观等设施齐全；

5，买中高楼层：住得高看得远，城市天际线尽收眼底，壮观的景色让人爱；

6，买实用户型：南北通透，方正实用，动静分离，干湿分区，住得舒适。

明年房价走势如何？分析预测一下？

作为一个农民，我感觉是三四线城市处于震荡的地步，有上涨，有跌落但浮度不大，一二线城市会更缺乏特大的支撑和动力，它们价格仍处于高位水平，除非好的地段会有上涨空间。

房地产下一步的走势？

房地产下一步的走势将会产生分化，观点如下：

第一点，在当前M2增长创了2017年以来的新高，流动性将更为宽松且利率下行的情况下，将使较优质的资产价格水涨船高，其中就包函了房地产。

第二点，全国的一线城市因具有各方面的优势和有一定的稀缺价值，在当前的资金相对的充沛下，具有保值作用，会有一定的小幅上涨。

第三点，一些具有实体经济支撑和人口持续流入，且较具有地理优势的城市也应会小幅上涨。

第四，某一些人口继续流出，继续空心化和没有经济优势的城市，将供大求，改变了供求关系和产生了较差的预期的城市的房价将进一步下陴。

因此房地产下一步的走势将体现出有稀缺性、人口持续流入的学区房、地铁房、刚需房在以后随着货币总量的持续增加而继续持续上涨且具有一定的保值作用。反之将随着人口的流出、老龄化、空心化的城市的房地产将持续小幅下跌。未来分化将缓慢地更为明显。各位大神认为呢？

以上观点仅供参考。谢谢！