去年底北京楼市回暖，是否会带动今年环京（天津）房价走势？

2020年，尽管在疫情的冲击下，北京楼市开年行情萎靡不振，但在4月疫情被进一步控制之后，北京楼市打了个漂亮的逆袭战，全年累计成交规模达721.99万平，同比小幅回升3%，创近四年成交规模新高。房价方面，不含保障房的成交均价为46932元/平方米，同比结构性小幅上涨2%，创下了近五年的新高。

北京楼市迎来了新一轮的行情，

从历史经验来看，包括天津在内的环京楼市与北京楼市的行情往往休戚相关。

以天津为例，在上一轮行情中，北京的房价是在2016年3月开始上涨，而这种连带租用很快传递到天津，房价应声而涨。当年9月，天津楼市开始跳涨。

随着今年开年来北京楼市的火热，环京楼市也将迎来一定程度的回暖。不过，城市的轮动作用有多大效果，还得看每个区域的具体情况。

仍以天津为例。虽然小阳春有很大的预期，但天津楼市的内生力所产生的反作用力同样存在。

作为老牌直辖市，天津曾经有过自己的高光时刻。但如今，在GDP总量上，由于过剩产能的逐渐退出，天津逐渐被杭州等新一线城市所超越。而进入城市圈时代，同北京之间的距离反而成为天津发展的掣肘之处，其辐射和虹吸作用远不及北京，在京津冀一体化的战略进程中，其地位有点尴尬。特别是从2016年开始，天津人口增长速度从之前每年人口净增加50万人以上的巅峰坠落。

因此，环京楼市的房价往哪个方向走，取决于每个区域的内生力和北京楼市的回暖所产生示范和带动作用的合力有多大。