同样是大都市圈概念，为何民众对“环京”与“环深”楼市的关注度不同？

环沪城市群面积最大，上海对周边城市的影响最大。环沪城市群是三者中现阶段融合性最好，成熟度最高的一个；

环深虽然面积没有环沪大，但亮度最亮，说明深圳对周边城市的产业、人口、经济的拉动力最强。环深城市群是三者中现阶段城市聚合能力最强的一个；

而环京呢，北京和天津虽然异常亮眼，但周边一片黯淡，城市群的空心化严重，存在大面积的城市断裂带。环京城市群是三者中最虚的那个。

那么，从城市群的辐射力、聚合力、融合力的角度看三大都市圈：

环沪≥环深＞环京。

2019年适合买北京周边的房产吗？你认为2019年房价上涨的机率有多大？

既然说到了环京板块儿，有一个地方我认为是不得不提的。这里的新房售价已经从年初的全款11000元/平上下涨到了目前的16000元/平左右，粗算涨幅，年内涨幅接近50%。

这里隶属于廊坊，当然也受限购政策的影响。但不同于一撸到底的燕郊、压根没有新盘推出的大厂河边。这里的新房市场2018年有各种不一样的精彩，它是后燕郊大厂时代的总瓢把子——这里是固安。

2018年的固安，新房从年初价格调整至最低11000元/平至今，剑桥郡的房源已经普遍售价在16000元/平，粗略算这一年涨幅有50%。

相比于没人敢握手约三年的燕郊，同样限购的固安在握手约三年的前提下，成为这一年环京的总瓢把子，这是更值得我们去深思的。

第一， 环京不止固安有握手约三年的事儿，可其他区域按我话说依然半死不拉活，为什么只有固安能从年初降价的1.0版本升级到现在的涨价50%的2.0版本？是因为整个城市规划以及配套的部分完成对于这件事有本质的支持。简单点说，买了房子能住能用。

第二， 为什么涨价50%还有人买？如果说源于不限购这么一个理由，总感觉略显荒唐。更多人来这里买房是大家看重整个区域未来的发展，才是此次猛涨的根本原因。

第三， 难道区域真的有红利？曾经看到一家房地产公司的经典宣传语是：这里距离天安门50公里！现在来看这条宣传语，我觉得不如换成，这里距离北京新机场10公里，显得更猛烈些。也许新机场给了大家更多的想象空间，所谓的红利也许就出自这里。

目前全固安最豪的板楼，大湖天悦25000元/平售价，就在大湖边上。环京楼市这么多年发展过程中，回想下貌似还真没那个区域有如此品质的住宅，然固安却有。

固安在造城的同时给自身带来了较其他环京区域不一样的属性，要我说，环京单论品质固安赢了。

这样的区域是否还有上升空间，还是会出现浮夸的泡沫，每个人都有自己的判断。建议还是回归到房产的本质，房子是用来住的。注意早日拥有属于自己的满意房产。