广州第二批集中供地挂牌 土拍规则发生三大变化

2021年度广州第二次集中供地草草落幕，

其实这个业内早就猜到了。

供地48宗

无人报名20宗（弃拍率41.66%）

成功出让23宗，实际流拍25宗（实际流拍60%）

至于溢价

平均溢价0.82%，接近8成地块低价成交；

这简直就让空军们举杯相庆！！

楼市中期看土地，那么土地市场冷了，

楼市崩盘还会远吗？

老雷持保留态度~~~

这次拍地冷遇主要是两个原因

1.房企们没钱了

2.调控太严厉

是的，房企们没钱了，或者说来钱的成本太高了。

3+2红线的影响太大，中小房企要新增贷款实际太难。

各种有牌照的金融机构贷不了看，没牌照风险大利率还高。

哪来的钱拍地？

政策方面除了买房调控（指导价、查首付、紧贷款、限人才）外，还有专为本次拍地量身定做的“新三条”

禁马甲：严禁房企使用“马甲”,即同一名申请人只能进行―次交易申请(含联合申请)。且要求房企竞买宅地必须使用自有资金。

三限房：海珠、黄埔、南沙住宅地块全部采用“竞地价、限房价”模式,并添加出售给首次购房家庭的限制。要求首套房买家比例黄埔、南沙地块,均要求首套房购房家庭(或个人)总套数占新建商品房规划总套数的50%。

限地价：本次挂牌地价最高溢价率不超15%,地价最高的海珠江泰路地块更将溢价率限死在9%.

在此严厉的政策中，本来就是不想你拍高价的。

至于为啥有钱都不想收，老雷不知道。

房企们不积极拍地，还有一个原因是“主战场”不在这里

黄埔旧改村落82条：

白云旧改村落82条

相比限制多，投入大的拍地，

广州城市更新才是大小房企的主战场！

8月26日，广州发布第二批集中供地挂牌公告，集中出让48宗住宅用地使用权，合计用地面积305公顷，建筑面积879万平方米，总起拍价1124亿元，计划于9月26日和27日两天集中网上限时竞价。

与首批集中供地相比，土拍规则有所调整，主要体现在三个方面。

第一，响应近期自然资源部对重点城市第二批供地土拍规则调整方案，严控溢价率，溢价上限由45%下调至15%；取消“竞配建”出让方式，多数地块采取“限地价 竞自持 摇号”的出让方式，并严格购地自有资金审查；

第二，针对首批集中供地部分热点地块存在马甲乱象，广州本次明确同一申请人，限制马甲；

第三，广州落实8月18日发布的《住房发展“十四五”规划》，着力稳地价稳房价稳预期，实行“一区一策”，对首批集中供地市场较热的黄埔和南沙区的两宗地块增加“限房价”要求，建立房地价联动机制，明确对外销售首套房购买者比例不低于50%；而对地价较高的海珠区两宗地块，竞自持面积达到上限后若参拍人为两家采取摇号，超过三家则转为一次报价，并新增品质要求，要求建筑达到绿色三星标准。

7月22日，中央对下半年房地产市场定调，明确要加快完善“稳地价”机制，自然资源部推出重点城市调整方案，近期多个城市陆续调整第二批集中供地土拍规则，严控溢价、采取摇号等方式出让并禁马甲，预计深圳、长沙等延期或中止挂牌城市短期内也将有所调整。此外，近期非重点城市中大连等城市也借鉴调整方案调整土拍规则，预计未来更多热点城市或将跟进。