合肥土拍结果是情理之中还是惊喜之外？

我认为合肥的土拍结果是情理之中，不是惊喜之外。土拍的火热预示着房企对合肥楼市信心十足，至少表明合肥楼市对房企来说还可以继续布局。

一、合肥三月的土拍市场表现火热3月5日，合肥土拍市场再次开启，多家知名房企参与角逐挂牌的8宗土地，最后全部以最高限价成交，没有流拍的土地，并且部分地块还打破了竞自持面积上限。

当日土拍总成交面积约848亩，总成交金额约72亿元，火热的成交无疑为节后合肥土拍市场开了一个好头。

作为楼市的风向标，土拍火热往往预示着后续房价乐观，至少说明房价大跌这种高风险的局面不容易出现。

二、合肥土拍结果在情理之中，不是惊喜之外我分析，是以下原因导致了合肥土拍市场火热：

01、新一线城市的提振效应

在第一财经2020年城市商业魅力排行榜中，合肥、佛山取代昆明、宁波进入15个新一线城市名单，合肥正式以新一线城市地位重新进入地产商视野。

以前部分房企可能还在犹豫要不要进入合肥市场，但进入新一线城市后，可能会加速他们布局合肥的步伐。这点从之前昆明进入新一线城市名单后，各大房企随即争相进入昆明市场布局即可见一斑，资本从来都是敏锐的。

02、合肥进入万亿俱乐部

统计数据显示，2020年合肥GDP为10045.72亿元，首次突破万亿大关，成功晋级城市GDP万亿俱乐部。

直白点说，城市经济发展好，大家都有钱，购买力就强劲！房企自然就愿意去布局开发房产，房子自然也好卖。

03、人口持续增加

统计数据显示，2019年末，合肥常住人口819万，位居安徽省地级市第二位，略低于阜阳市826万。城镇化率76.33%，在安徽省内最高。

相比2018年常住人口，19年新增10.2万！过去5年（2015-2019），合肥年均新增常住人口约10万！妥妥的人口净流入城市。

人口对房地产来说，往往意味着需求，租房也好，买房也好，有人，人多，自然市场就大，潜力就大。

04、“房住不炒”等楼市政策稳中趋紧

不管是全国两会，还是地方两会，在楼市上的热词和基调都是坚持“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”、“促进房地产市场平稳健康发展”、“住有所居”。

除了大政策维稳，房贷政策则在日趋收紧！开发贷三条红线，从供给端抑制地市过热、投资过热；按揭贷也在收紧，从需求端抑制投机和炒作行为。

也就是说，地产商如果有地不拿，以后的政策可能更严，更拿不起地，利润会更薄。政策维稳的大前提下，未来房价和楼市都将大概率维稳，拿地后开发的风险就是可控的！这其实是让开发商对未来市场有个稳定预期，鼓励有经济实力的开发商积极拿地。

05、全球主要经济体央行开启放水模式，通胀预期合理

后疫情时代，全球主要经济体央行大放水将是板上钉钉，尤以美国为最！在经济一体化背景下，中国即便提前收紧信贷政策，依然难以避免通货膨胀概率，资产价格和物价都可能上涨，货币将出现一定幅度的贬值！

在这种金融背景下，有大额富余资金的地产商不拿钱去买地抵御通胀的话损失就会大大高于普通人财富缩水，这显然不是拥有专业智库团队的地产商该有的决策。

综合上述五大人口、经济、政策、金融以及新一线城市魅力提振效应因素，都在积极地推动有经济实力的地产商积极拿地，造就了合肥土拍市场火热。

当然，除了上述5大积极因素推动合肥地市火热，还有诸如交通枢纽地位、融入长三角城市群、安徽7000万人口城镇化背书、区域核心城市等等优势也在助力合肥房地产业向前发展！

三、对未来合肥房价的展望中期房价看土地！

作为楼市风向标，地市的火热往往预示着中期内房价上涨！也就是所谓的面粉价格涨了，未来面包的价格自然会涨。

从概率上看，中期内合肥房价看涨，这应该是合理预期。但是，大概也不会出现大涨行情！为什么呢？

两大原因：

01、房地产业整体已过高速发展阶段

房价几乎没有价值洼地，自然不容易出现大涨行情，房地产业整体开始成熟，不管是从业者，还是买房人，都能理性地看待房价趋势，大家的预期都理性了。

说白了，行业开始成熟稳定，全民都开始理性，房价缺乏大涨的群众基础和行业规律。

02、政策不容易发生实质性转向

不管是去年末的中央经济工作会议，还是今年的两会，都在确定无疑地传递一个信息，那就是楼市政策将保持延续性和稳定性，“房住不炒”的理念将继续贯彻下去，谁也不能改变，最终目标是“住有所居”！

当然，政策实质性转向也是可能的，就是发生了极端意外事件。比如，新冠肺炎等全国性或全球性瘟疫事件、战争、等等。

但是，全国性房地产分化发展的趋势在深入！东部三大城市群、中西部核心城市房价依然可能继续上涨，相对经济、人口、产业滞后的城市房价也可能会补涨！

从这个意义上来说，合肥房价可能在2020年跻身新一线城市及GDP破万亿两大利好消息后在2021年迎来补涨行情！

结论：

春江水暖土拍先热！

合肥房价今、明两年依然看涨，结合社科院预测2021年房价整体均价上涨5%数据，合肥房价涨幅可能会受到新一线城市和GDP破万亿两大利好消息提振涨幅可能会高于全国整体房价涨幅均值！