成都远郊住宅成供应主力，主城认购环比大幅下滑, 你怎么看？

核心区地不够，钱不够了。

造成这种状况主要是楼盘供应量和房屋单价二个因素造成。

一、楼盘供应量

老城区楼盘格局基本已成型，拆迁代价较高，导致中心城区土地供应量较少，也较为分散，地块也比较小，所以可供出售的楼盘数量太少。而远郊土地供应量充足，地块大，土地出让金较低，可供开发商选择的地块较多，开放商集中开发的楼盘供应量也较多，这样远郊楼盘供应充足，可供居民投资和住户选择的机会较多。

二，楼盘单价

老城区因为拆迁成本比较高，导致土地出让金高，也拉高了老城区楼盘供应单价，让中心区楼盘单价高的离谱，远超出居民能够承受的范围。而远郊楼盘得益于较低的土地出让金，因为出让金较低，开发商销售的楼盘单价远低于中心区楼盘，部分楼盘单价不到中心区楼盘的三分之一的价格。

造成这种情况除了受以上二个主要因素的影响，还受到政府的相关政策的影响，政府为了分散中心城区的交通和市政压力，加大了对远郊的投入，完善远郊的配套设施和社会环境等情况，为居民生活提供了便利，让居民选择远郊楼盘提供了条件。

成都龙潭寺片区未来发展前景如何？

龙潭寺位于成都东北，属于成华区管辖，过去发展缓慢，是人们心中脏乱差之地。但近年来随着成都北改的实施，龙潭寺基础设施逐渐完善，城市面貌也发生了较大改观。

根据成华区第七次党代会提出的成都国家中心城市建设“七大任务”之一的做优城市空间，建设功能配套好、都市气息浓的“现代成华”。对交通、学校、医院、商业、公园等配套均有较详细规划，随着龙潭辖区规划的蜀龙路入城段、龙潭与外环互通立交、地铁8号线等道路的建成，将会使龙潭交通非常便捷。

同时上古天地大型商业楼已基本竣工，即将开业，规划的三甲医院——成都市二医院（龙潭分院）也已动工，多所规划中小学校、幼儿园也将在近年呈现，北湖公园、龙潭湿地公园已列入成华区未来五年项目完成计划。随着更多的规划道路、学校、医院、商业、环境及一些软件配套等项目的建成，龙潭将以崭新面貌呈现。

目前，该区域聚集了很多有名房企，如绿地、华宇、恒大等开发商都自带一定的商业体量，满足区域人群的生活需求。由于该区域位于三环附近，地段优越，达到市中心将非常便利，所以其价值洼地越来越明显，也成为很多人置业首选。我相信，随着成华区规划建设的深入进行，龙潭寺的发展前景将非常被看好。

龙潭寺片区属于成华区范围，是成都五城区辖区内最欠发展的地区之一。

龙潭寺是成都三环内面积最大的街道（镇），也是成都东出的必经之地之一。龙潭寺过去为著名的客家东山五场之一，处于成都与新都的交接地带，地理位置非常重要。

长期以来，龙潭寺虽然占据交通要道，但并没有得到长足的发展。相反，恰是铁轨等交通设施的分割，龙潭寺一带，甚至周边的青龙场、天回镇、木兰镇、石板滩等区域，发展并不如意。

但无论怎样说，龙潭寺依然是成都城区核心区域的组成部分之一，未来依然还是有不小的发展潜力。毕竟面积在那里，位置在那里，随着成都发展的进一步完善，龙潭寺等区域也必然会得到相应改观的。

比如现在的龙潭总部新城，城东北最大的新城之一，经过几年的发展还算不错。未来整个龙潭寺取得突破的可能性还是非常大的。