2022年中国18-44岁人口将减少3000万，房价上涨还有希望吗？

2022年中国18～44岁的人口将减少3000万，房价上涨还有希望吗？

这个问题也不难回答，先给出答案，房价上涨无望。

18～44岁的人，再说明白一点，主要就是指80、90、00后这三代人，80、90后也正是当前楼市中购房的主导力量，是真正的刚需一族。他们不接盘，开发商手中的房子恐怕就难卖出去，也不要说房价上涨的话了。再看当前的楼市情况，房价已经非常高了，依靠他们推动房价上涨，不可能了。

人们常说的推动楼市需求的因素，比如，结婚购房需求，因子女教育的购房需求，在80、90后这里就用完了，下一次再起作用要等到他们的孩子长大了，还需要等10～20年。那时他们的房贷还没有还完，或房贷刚还完，有没有能力再买房都难说。

从养老方面来说，60、70后应该有购房需求的，但也仅仅是停留在应该层面上。为了孩子买房，60、70后的钱包早就掏空了，有需求也买不起了。

所以，不要说人口减少3000万，就是一个不少，房价也难以上涨。

如果考虑经济增长、通货膨胀因素，随着居民收入水平提升，相应的房价也会水涨船高，但扣除通胀因素后，房价其实也没有上涨的。

北京拍出楼面价6.9万新地块，下半年要抓紧买房吗？

我觉得孙河的不限价地块的高价拿地属于个案，它未必会对北京市场造成多大的影响，即便有也仅限于孙河地块，然而楼盘的品质是不同的，你一个老旧小区怎么能与后建的豪宅比价格呢？就北京来讲政府的稳房价策略已经生效，再加上居民的购买力并非没有上限，当老百姓对于过高的房价望而却步之后采取的方式只能是放弃罢了……

从长远来看北京的房价应该是继续上涨，但是上涨的幅度会缩小以及上涨的时间会拉得很长，想买房的人不要有“过了这个村，就没了这个店”的紧迫感，三五年内即便上涨也仅仅是可忽略的上涨幅度吧……