呈贡项目推出4000起5000起6000起房子？

蓝光天娇城天樾推出工程抵款公寓，有的房源均价4825元/平米，有的均价最低5000元/平米。

相比普通住宅，确实是白菜价。

这批寓产权为70年，可以落户，业主子女可以就近上学，而且是民用水电，但是不能贷款，只是全款付清。

天娇城在售公寓面积约43、58、105平米，除工抵房外，均价在7700元/平米左右，已是准现房，预计今年9月交房。

无论是工抵房还是特价房，天娇城天樾的整体售价都下降了不少。

2019年首开时，毛坯房均价9000元/平米，精装房10000元/平米，与现价相比，降了超过2000元/平米。

苏州房价会大规模下跌吗？

这样类似的问题我已经不止回答过一次了！说句不客气的话，那些期待苏州房价大幅下跌的不是买不起房子，就是本来没打算买房，抱着看热闹的心态，坐等着房价狂跌后围观那些坐拥多套房产的有钱人，一个个资不抵债排队跳楼壮观场景的吃瓜群众！

可是稍微动点脑子想想，你觉得这种情况可能会发生吗 ?说难听一点，有人说你老家小县城的房价要腰斩，我信！但谁要跟我说苏州的房价将要大规模下跌，我不信！因为我实在找不到让我信服的理由！

未来城市房价涨跌的核心因素看什么?必须是人口啊！那些长期人口净流入的一线城市包括强二线城市，为什么房价那么贵还有很多人趋之若鹜?还不是因为经济发达、发展机会多，吸引了大量外来人口的缘故吗?

前一段时间，深圳的“深圳湾一号”已经卖到20万一平米了，上海的高端房源也早就有20万加的先例了，你觉得这样的房子房价会大幅下跌吗?我告诉你：人家一年随便涨涨，就是几十万！你说这样的房子有几个人能买得起啊?没错，像我们这种平头老百姓肯定是连想都不敢想，但人家定位的是高端客户，面向的是全球精英人士，本来也没指望咱这样的人去买！

再来说说苏州，目前中国最强的地级市，GDP已经迈入2万亿时代！就连省会南京 2020年的GDP也不过才1.48万亿，那还是得益于省内各种利好政策加持的情况下取得的！苏州的2万亿GDP甚至达到了“一城顶一省”的标准！贵州省2020年全省的GDP才1.78万亿,试问除了北上广深，谁与争锋?

现在我们再来看看目前的全国房价排名情况：苏州以23027元每平米的价格排在全国的第14名，排在前面的除了北上广深之外，厦门、三亚、杭州、甚至福州、宁波、东莞、珠海的房价都高于苏州！如果说苏州房价要大规模下跌，那么这些城市的房价是不是更得跟着大幅度下降了?

还是以我本人为例吧：我长期工作、生活在苏州下辖的一个县级市昆山，2011年的时候我预算有限，在城西买了一套83平米的两房。当时城西应该算是昆山发展得最不好的地方了，买的时候每平米的价格是5478元，如今我们小区的成交价差不多是18000元。去年新冠疫情最严重的时候，我又在我们小区捡漏买了一套115平的精装修三房，拿到钥匙后，我直接以2500 元每月的价格给租了出去。也就一年时间 吧，现在差不多又涨了15万，这还只是在昆山而已，苏州应该还会更厉害一些吧！

我老表就更厉害了，2007年的时候，在昆山汽车南站以2999元每平米的价格买了新城域·花园，当初首付两成，他也就付了8万元，房子总价也才25万左右，现如今那套房子升值了100万都不止！大前年，他又在苏州工业园区买了一套房子，现在这套房子的涨幅更是让人惊掉了下巴！普通人打工，可能这辈子都攒不下来的钱，人家只用一个明智的决定就实现了！也许你说房地产躺着赚钱的时代已经一去不复返了，是的，没错！那种暴涨是不会再有了，一夜暴富肯定是不可能的了！但从长期来看，苏州的房价一定是稳中有涨的！ 期待他大幅下跌，还是趁早醒醒，意淫一下就可以了！

对于要不要在苏州买房?作为一个过来人我一直持这样一个观点：普通人，特别是刚需一族，如果能买得起的话，想想办法，还是趁早上车比较靠谱！买不起大的就先买个小的，不要老想着一步到位，旧点就旧点，偏远点就偏远点，等将来咱条件好了，还可以添点钱再重新置换嘛！总比你成天纠结观望的时候，房价一点点地又涨起来，然后再一次次地懊悔强吧?有了房，就有了奋斗的目标与动力，有了房，也就有了一个踏踏实实、看得见的未来！

别相信什么十年后房价如葱的鬼话，也别寄希望于房价有一天会断崖式下跌，坐等捡漏！就算真有那么一天，请记住：雪崩的时候，没有一片雪花是无辜的！你不会真的天真的以为：那一天来临的时候，所有人都处于水深火热中，只有你安然无恙，独善其身吧？有钱人有的是自救的方法！我们这些普通大众还是尽量少咸吃萝卜淡操心吧，过好眼前就好！

说一千道一万，还是那句话：该出手时就出手！买房无技巧，全凭下手早！这个世上从来都不缺聪明人，缺的是那种善于懂脑子看得远的人！

就目前来看，99%会。

降价原因

1.二手房限贷。导致流通性变差，炒房风险提高，势必导致市场遇冷，以前买房的主力军不是刚需而是炒房客，现在政策导致不敢炒，新房肯定难卖，新房未来有可能会降价。

2.存量。二手房存量11万，新房存量6万且还在建，空房未来越来越多，卖不出去房地产商肯定会降价。

3.学区房改革。北京试点，取消学区房，统一区域摇号，一两年内会逐步涉及一二线城市，那时候学区房肯定会断崖式降价。

4.改善型住房。国家未来陆续推出改善型住房，吸走一部分买房年轻人。

5.人口，出生率低。年轻人结婚生育意愿越来越低，躺平主义萌芽。

6.买房主力军陆续变成00后。00后基本上是7080后的孩子，7080后基本都有房，少说一套，多则两三套，刚需数量未来肯定减少。

利好：

1.国家不允许降价，之后维持房价肯定会有新政策出台，让房子稳住不降，同时也稳住不涨，投资属性慢慢会转移为居住属性。

2.国家鼓励生育，陆续出台为年轻人考虑的育儿政策。

坐等看跌

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7/14更新

有很多人在评论区回复，我想分析一下我的思路。

楼市趋势根据国家统计局2021年6月公布的数据来看，虽然没有苏州数据，但是可以参考杭州上海南京，较去年同比上涨4.5%,苏州作为调控的优等生，自然也不会超过5%。

这数据自然是超过不了年通胀率的，投资属性在下降的确是不争的事实。

未来会大涨吗？可能性不大，只有放宽货币政策，让热钱进入楼市才可能会发生。

这次二手房限贷不仅不让热钱进入，还限制的资金流入。

降准看似市场的钱增加了，但是能分配到楼市的很少，对楼市影响也不是很大。

种种政策表明今年GJ调控楼市的决心之大。

二手房限贷二手房限贷直接导致二手房去化周期变长。

二手房目前苏州是10.5万存量，参考限贷之前3个月的二手房交易量10000套来看，10.5万去化周期长达30个月，吴江更是50个月。也就是说二手房从挂牌到出手平均需要2-3年时间。

如今限贷出来，更是延长了去化周期。

出生率下降，学区房走势没有什么比这个更可怕的，出生率下降导致后患无穷，甚至会发生不可预料的后果（懂的都懂）。

重中之重，当务之急是解决出生率下降问题，任何导致出生率下降的原因都会想方设法根治，教育分配制度不公首当其冲，房价次之。

在人口出生率下降大背景下，任何事都是小事，房价更是如此。

首当其冲就是上海北京教改，已经试点实施，推广只是时间问题。

教育区域摇号必定会使顶级学区房受挫，腰斩也不是不可能，但是也会带动此区域其他房子的上涨，对于此地段其他房源是利好，区域摇号只是教改的开端，后续教育资源平均化也不是不可能，在解决出生率的问题上，没什么政策是不敢做的。

保障型住房，公租房，租住平权在出生率下降背景下，教改第一，房改就是第二。

房改就是保障型住房，公租房，租住平权的政策，如果房价还想大涨，这估计就是下一磅重弹了。

苏州刚需盘在过去的新盘销售对象中，真正的刚需只占了15%，剩下的85%都是炒房客和置换房。

这也是我不看好未来会大涨的原因，水分太大。

未来几年会大跌吗不会，原因是GJ不让跌。

如果跌势必是造成经济危机，在未富先老的背景下经济危机，后果很严重。

政策导向是把泡沫挤出来，而不是刺破炸开。

可能今年3W单价的房，5年后是3W5，当然这只是个例子，谁都做不到准确预测。

地方主要财政收入：卖地过去以及未来一段时间是的，但是卖地的前提是有人买。

在人口减少的34线，卖了地不知道造什么，就算造出来也没人用，放着也是亏。

对于苏州来说，有人口支撑，卖地可以造地，试想地都造完了会怎样？

ZF没地卖了会怎样？会进入存量时代，每年按平方征收房产税，这个时候就是房价转折点。

每年的房产税也是消除楼市投资属性的最终手段。

郭树清之前说过：笃定房价不会下跌的，必定会遭受惨痛的代价。这无不道理。

至于怎么做，相信ZF会处理好。

苏州楼市未来如何发展政策紧后会放松，放松后会紧，但是总有个区间，小编认为区间就是通胀之内，减少楼市投资属性，慢慢挤水。

大涨是不可能的，大跌也是不可能的。同比区间-2~+5%之间才是王道。

个人观点。仅供分析。