省高院已确认开发商所占土地为集体土地，开发的房屋在销售怎么办？

你好！谢谢邀请！

从你所说的情况看，开发商开发的房地产项目占用的土地，属于集体所有，不是国家征收变性为国有性质的土地所有权性质。

通过高院审判确权仍为集体土地所有权，已经是不争的事实，你所关心的是建在其上的商品房还能不能对销售。

我认为从以下判断：

1、根据《中华人民共和国土地法》的规定，是否符合土地用途管制制度。“第四条　国家实行土地用途管制制度。

　　国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

　　前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

　　使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

”。

2、是否依法定程序报批“第十九条　县级土地利用总体规划应当划分土地利用区，明确土地用途。

　　乡（镇）土地利用总体规划应当划分土地利用区，根据土地使用条件，确定每一块土地的用途，并予以公告。

第二十条　土地利用总体规划实行分级审批。

　　省、自治区、直辖市的土地利用总体规划，报国务院批准。

　　省、自治区人民政府所在地的市、人口在一百万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。

　　本条第二款、第三款规定以外的土地利用总体规划，逐级上报省、自治区、直辖市人民政府批准；其中，乡（镇）土地利用总体规划可以由省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府批准。

　　土地利用总体规划一经批准，必须严格执行。

”。

3、开发商开发建设房地产项目，有没有履行正规的建设报批流程通常说的几个证件。土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。如果有这几个证，从程序上说，没有问题，只是土地使用权属于集体所有而已。

“第四十四条　建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

　　永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。

　　在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

　　在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

第六十四条　集体建设用地的使用者应当严格按照土地利用总体规划、城乡规划确定的用途使用土地。”

4、前面说的1、2、3点程序都没有问题的话，我认为它是合法的。就可以继续销售。

5、具体情况建议到当地相关部门咨询落实后，依法处理。

对于利用集体土地开发的房屋，应当是用于集体生产或者集体建设，集体土地上的房屋，不能够对集体外的人发售。即使是对进行内部发售，也应当经过及其同意并经乡镇有关部门同意。否则其出售房屋的行为为违法行为，签订的相关合同是无效的。如果建筑不符合规划，或者没有报批，有可能会被认定为违法建筑。如果从中获利，还有可能会被认定为非法转倒卖转让土地使用权罪。