武汉买房，哪些板块可以买，哪些板块千万别碰？

有多少钱办多大事，没有什么能投不能投的地方。

最能投的二环内新盘准新盘，学区不用太好，因为一般都不差。

然后三环内武昌这边明显比汉口汉阳都热，因为大武昌有个光谷，大汉口的临空港还没起来，大汉阳的沌口汽车和中法生态城都给人工业区的感觉。所以三环大武昌的房价稍微高一点，也最热。

三环外四环，刚刚说了，大武昌有个光谷，所以连带什么光谷东光谷南江夏区的房价也起来了，比同样地方汉口和汉阳都高。不过大武昌买房要避开藏龙岛，确实藏龙卧虎的地方，一条破路出来。

综上，你让我来推荐，因为比较穷，也没房票，二环内就不推荐了，基本上没关注过。二环外开始说。

二环外首选关山大道，也是最贵的，成长不会差，不过慎选二手房，那边有些楼盘车位比严重不足，停车不方便，也就住的不舒服。其次光谷东，中建星光城网红盘，日光的，要靠抢。然后光谷南，这地方很多地方不通地铁，但是还好毕竟有个“光谷”。汉阳就是四新，不过是个睡城，跟武昌的南湖一样。汉口后湖不错，还有钱少的话，可以看看金银湖，不过成长性不足。

三环外四环，地方太多，我只关注过黄家湖，去年开军运会的地方，也多所谓雷神山医院的地方。八号线终点站，保利稍贵，但是还行，精装修带地暖和中央空调的。融创城要抢，正地铁口毛坯13000，一般人还抢不到好楼层好户型，他们最好的户型是93，其次是118，106/109户型比较差。去年这个盘还有茶水费。然后可以关注临空港，就是阳逻那边，地铁已经通了，价格一万出头。

总之，有钱二环内，投资就光谷片，可能，只是可能上涨较快，因为光谷片基本上已经透支了两年的涨幅了。自主的话，二环三环内找个有地铁的湖边，很舒服的。钱不够的话，买军运村或者阳逻，军运村不推荐保利融创再往南的楼盘，没地铁，远城区就要买地铁，隔一两公里，就算便宜一两千也没意义。

武汉陆小凤独家观点：如果一定要排的话，武汉最不能碰的区域是汉南区，因为武汉地方比较大哈，也没有绝对的市中心，武昌、江岸、江汉齐头并进，争芳斗艳，整体来说，汉阳稍微弱一些，汉南属于汉阳的郊区，而且距离市内真的很远，应该是最不能碰的区域。武汉哪些板块可以买，市内（三环内）绝对是可以买的，尤其是大武昌和大汉口，当然有一定匹配的价格哈，因为买房永远最重要的是地段。远城区的话，除去汉南，还有东西湖、黄陂、江夏、蔡甸、新洲区，接下来一一讲解。

我们都知道大江大湖大武汉，长江、汉江，把武汉一分为三，汉口、汉阳、武昌三镇，武汉的湖比较多，东湖最为出名，也是5A级风景区，也是武汉富人的聚集地。长江中游城市群的龙头老大——武汉，肯定会发展它的两江四岸，汉口内环滨江、二七滨江、武昌滨江都将是武汉繁华的见证者。武昌核心、汉口核心都很繁华，没有谁敢说它是“武汉一哥”，这是一个没有绝对市中心的城市。

武汉主要有十三个行政区域划分，七个主城区，江岸、江汉、武昌、洪山、硚口、青山、汉阳，六个远城区，江夏、东西湖、黄陂、新洲、蔡甸、汉南，三个功能性区域划分，东湖高新区、东湖风景区、沌口经济开发区也是主城区。每个区域都有自己的特点，我们可以逐一讲解。

一、主城区

现在我们来看武汉三镇，依然是武昌、汉口比较强，汉阳比较弱，再往小了说，武昌、江岸、江汉、洪山更受人欢迎，而汉阳、硚口、青山往往没有那么受欢迎的。武昌那边有宇宙中心——光谷，还有大学之城——洪山，人口流入比较大，江岸、江汉一直是传统的经济强区，江岸区是市府所在地，又有武汉天地这种顶级圈层所在，江岸区有建设大道金融街，还有武广、江汉路这种顶级商圈。硚口的话靠近解放大道那边比较繁华，古田这边一般，青山在人眼中一直是工业区，汉阳的话充满了历史底蕴，但是商业的繁华，一直没入武汉很多人的“法眼”。

如果有实力买主城区，选择武昌、江汉、江岸、洪山，优先大于汉阳、硚口、青山这些区域，如果自住，建议考虑二环内，如果投资，建议二环到三环，因为不是特别成熟还有一定的空间。同样可以考虑江景房这种稀缺资源或者内环不可或缺的地段，可以长持，如果有学区更好，次新房、新房，最好，老破旧另说。

那么我们接下来看细区域划分，传统的四大天王区域，光谷东、白沙洲、后湖、四新，之前闭着眼睛买都可以。今时不同往日，武汉的房价比较趋于平稳，2019、2020年房价变化不大，有涨有跌，门槛也达到了60w+。正光谷东1.8-2w的价格可以考虑，白沙洲一直是武昌的刚需外溢所在地，后湖的价格也步入2w门槛的大关，住可以，投资的话选择价格低一些的楼盘，四新的话还是比较适合居住。

二、远城区

刚需四小天王区域，青菱湖、黄家湖、临空港、宋家岗，都是首付30-40w的样子。青菱湖的话也是属于主城区，但是今天把它和黄家湖、临空港、宋家岗一起讲，青菱湖位于白沙洲三环外，都是百废待兴。这四个区域怎么说了，武昌肯定首选青菱湖、黄家湖，汉口首选临空港、宋家岗板块。

其实我们都知道，武昌的整体购买力比较强，人口流入比较大，青菱湖、黄家湖合适的价位的楼盘是可以考虑的。汉口这边哈，宋家岗位于2号线附近，满足了地铁出行的要求，临空港有楚天第一道——金山大道，自驾很方便。宋家岗叫空港国际商务新城，楼盘也有不少，以商务、旅游、航空业为主，需要人口流入，有武汉最大的会展中心还有体育中心，还是值得期待的。临空港是国家级经济开发区，以网络安全，数据等产业为主，当然楼盘也是天量供应，个人觉得还是需要更多人口流入。

这些地方自住都没问题哈，发展起来都得5年，甚至更长时间，投资的话，看个人吧，看不看好这些区域，长期考虑，这些地方是可以考虑的。

三、不限购区域

不限购区域意味着比较偏远的地区，我个人觉得，如无必要，不要选择不限购区域。因为我们都知道蔡甸适合居住，新洲尽管交通再便利，规划再好，都要一一去实现，汉南就不说了，真是太远了。黄陂的横店之前卖1.1w，，现在好多楼盘卖9000多，前川是黄陂县城，汉口北的话，这些年也没发展起来，东西湖的走马岭、江夏的五里界、金口都是很偏远的位置。

任何地方的房价支撑需要购买力和产业的支撑，因为房价我们都知道短期看地价，中期看配套，长期看人口流入。很多地方根本没有产业，提供的就业岗位很少，也没有规划，注定只能成为睡城，根本没有潜力而言。

不限购地区也是外来人口买得多，因为没有武汉的购房资格，如果仅仅是自住是没问题的，如果投资谨慎考虑。横店9000多可以考虑，阳逻7000多的楼盘可以考虑，汉口北、武湖1w左右可以考虑，可以赌一赌。

四、结语

主城区优先选择武昌、江汉、江岸、洪山，后面可以选择汉阳、硚口、青山，优先选择限购区域，能选住宅不选公寓。不限购区域，如无必要，不选汉南，其他区域住的话（没户口也可以考虑），投资选择一些相对来说低价一些的楼盘。