北京推出44宗住宅用地，总面积约321公顷，房价是否还会涨？

人口分流，总人口下降+老龄化加速，房价虽不会象股价下跌，但跌已成必然。房价不死，实体不活。

北京近期推出新供应的土地，要看位置以及用这些地块建设什么性质的房子，如果是共有产权房，可能对周边房价会有平抑，但不会下跌！北京和其他城市不同，房子总有人买，那需求永远大于供给，房价还是会涨的，只不过涨速可能会比较缓慢！这几年国家出台政策，有效的控制了炒房客，北京的房价也比较稳定。

最近北京地价为什么爆涨48% 大家怎么看？

分析2020年北京地价上涨48%主要原因有三：

A,鉴于北京也缺钱，所以上半年北京推出了不少好的优质地块，拉高了地价均价。说明一下，北京政府的日子也不好过呀。2018年，北京一般公共预算收入完成5785.9亿元，同比增长6.5%，2019年同比增长率下降至4%。上半年，北京一般公共预算收入完成2823.6亿元，同比大降11%。一般公共预算收入可以简单理解成一个城市的财税收入。各种疏解式减法之下，北京正面临越来越严重的财政压力。正是因为如此，2019年3月7日的两会期间，全国人大代表、北京市财政局局长吴素芳公开哭穷道：面对城市减量发展带来的财政收入增速逐年放缓的问题，北京正迎来历史上收支平衡最紧的一年。钱袋子紧张之下，上半年，北京政府拿出了不少珍藏已久的优质地块，以换取现金。一分价钱一分货，优质的地块，当然地价也贵。毫无疑问，北京政府也受益不浅：虽然上半年北京土地成交面积同比大降14%，但鉴于地价均价的大幅上涨，上半年北京卖地收入高达1142亿元，比去年上半年大涨25%。

B,不限价地块占据主流，不限价地块的地价当然也更贵。值得注意的是，2017年317调控以来，北京调控的核心逻辑便是推出大量的限价地块，即未来售价限定了最高价。限价地块，当然也一定程度上限制了地价。而今年以来，不限价地块已成为北京卖地的主流，所以伴随不限价地块在卖地占比中的比例越来越高，相应地，地价自然也水涨船高了。

C,北京土地成交量正在越来越少，所以抢得越来越猛，自然地价也会受此助涨。

北京地价会高，全园文化经济中心，寸土寸金，正常，有可能还会涨。顺其自然。