合肥政务区房价如何？

合肥奥体小学一直备受政务区这边家长的关注，尤其是在附近买房的家长而言，就是为了更好的让孩子可以在奥体小学上学。那么，我们来看下，奥体小学目前的建设和规划安排：

上图标注的位置即是该是该校所在地

该校位于怀宁路与演武路交口东南角，合肥奥体中心西侧，占地面积50亩，学校建筑面积为3万平米，可容纳2208名学生就读。

蜀山区教育局发布的蜀山区2017年公办初中学区划分范围显示，天珑广场、城建琥珀五环城、嘉和苑小区等楼盘的学区划分属于五十中南校区，凯旋门等楼盘的学区划分属于五十中新校区。

这是去年的一份非官方数据统计，一旦奥体小学建设完成，新的学区划分成功的话，合肥政务区这边的楼盘价格自然水涨船高。本身合肥政务区集中了合肥五十中新校区，合肥八中等很多的名校资源，周边楼盘的价格一向颇高。

5万一平厘米！因为是政务区！

好慌！重庆集中土拍过后房价会大涨？要不要抓紧买房？

我是卖房子的，同时我自己也有自购的需求，说实话最近集中土拍之后，很多同行都慌了，我自己也有点儿慌，作为普通客户的你们就更不用说了，再加上中国人本来就有从众的心里，所以我自己也了解了一下行情，无论是问中介朋友还是各个开发商销售朋友，得出的结论都一致:收折扣，房源不多。但是后面我又忽然想到一个问题。那就是为什么一个集中土拍之后，每个楼盘的房源都不多了呢？房子哪里去了呢？今年上半年的市场本来是不温不火的，为什么一下就全城热销了呢，是真实的被人半夜抢空了还是捏在手里，故意制造紧张氛围。根据我个人判断，只有百分之30-40左右的项目是确实没房源，但是这些楼盘哪怕是在没有这个利好消息的时候他们卖的都不差，而其他的说白了都是在跟着一起炒市场而已，不得不说，这次土拍之后的“暴动”绝对是有预谋有策划的至于是谁，那不清楚了。

其实我去年国庆之后我自己都预测过的，今年的刚需市场应该好卖，而改善型市场会很惨，结局我也确实猜中了的，很多改善项目已经从期房卖到现房了，所以，如果题主是刚需，那么现在有钱你就买，没钱就借钱买，买房没技巧，全靠买的早，这句话并不是乱吹的，如果你想指望房价下降，那就洗洗睡吧，我一直期望的是房价在每年5％的涨幅就不错了，那样我好挑一个我喜欢的楼盘而已，至于改善客户我觉得还可以慢慢看，不用太着急

另外，这次集中土拍后到底会不会大涨，这个要看现在的客户了，而不是开发商，说白了，现在就是所有地产商都在一起造势，就像在拔河一样，就看谁团结，客户们被吓到了，泄气了，那开发商就赢了。反之就是民众赢了，其实这次集中土拍有点儿像周星驰导演的《美人鱼》一样，一线开发商愿意这么高的价格拿地，还不是为了抬高自己周边的楼面价。有时候有些生意不一定非要赚钱。至于我这个潜在客户，既然现在大家抢房子抢的这么不亦乐乎，那我就让你们抢吧，我在观望观望，我观望什么呢，我观望重庆的第二次集中土拍情况。

感谢邀请。

重庆首次集中土拍，成交楼面均价近万，多地块大幅溢价，最高溢价率约130%……不得不说，火爆的土拍，的确升级了2021年春季开启的重庆这波楼市“小阳春”，这个5.1，不少有购房计划的刚需，的确心慌了……

重庆火爆土拍过后，要不要抓紧买房呢？

所谓“买涨不买跌”，从节约购房成本或者说提高投资收益的角度来说，如果房价要大涨，当然要立刻马上上车。

也就是说，要解答“要不要赶紧买房”这个疑惑，实际上就是需要分析，从短期来看“重庆房价的上涨预期”是不是大幅提升了？

也就是说，如果房价马上要大涨了，就赶紧买；要是房价并不会马上‬大涨，就不见得需要赶紧买，要买也可以慢慢来。

一，火爆的土拍，推动房价上涨预期。

尽管4月29日土拍结束后，重庆大多数开发商收回折扣，取消分销或者大幅度降佣，但是，这个5.1节，各大售楼部火爆的人气，足以证明重庆首次集中供地的热度还在持续……无疑，火爆的土拍，的确推动了房价上涨预期。

1，政策导向，影响房价上涨。

重庆一路向北20年，让一马平川的农业大县脱胎换骨蜕变成如今的重庆GDP第一大区渝北区……如今渝北区玉宇琼楼，房价领涨全市，整个北区成了重庆购房者绕不过的弯儿。

2020年成渝经济圈战略升级，重庆又一路向西，以科学城为核心的西部槽谷的建设如火如荼，发展迅速……仅仅两年时间，西永房价已经大幅上涨，最近土拍中，西永楼面价全面过万，最高溢价近130%……

即便是重庆首次集中供地，北区地王频出，而最高溢价率仍在西区，不得不说，政策导向对房价的上涨，有着非常重要的影响。

2，春江水暖鸭先知，火爆的土拍，是资本逐利的本性使然，开发商绝不傻。

如今实业投资，的确赚钱不易，开发商拿一块地动辄几亿几十亿，自然不比我们普通老百姓买套房来得马虎。

事实上，过去的无数楼盘开发案例表明，每个地区的发展规划和潜力，开发商是比我们购房者了解得更多、更全面、更详细的。

就比如以前的北区，政府规划了那么多实实在在的基础设施，江北机场、重庆北站、四通八达的路网、密集的轨道、两江新区的优势产业等等，又比如如今西区的科学城、高新区、二机等等，政府上千亿真金白银的投入来打扮的板块，自然是要重点发展的！

一个开发商投资拿地那叫招商引资，几十个开发商争抢一块地才叫拍卖。开发商也不傻，为什么有的地块会被开发商激烈争抢？毫无疑问，开发商不是慈善家，高价拿地的背后，那一定是有利可图！

春江水暖鸭先知，火爆的土拍，是资本逐利的本性使然，开发商绝不傻。按照资本逐利本性来看，往往高价宗地和高溢价率板块的宗地，房价上涨潜力可期……

3，面粉贵了，面包价格上涨预期提升了。

楼面价=土地成交总额/宗地总建筑面积。

显然，土拍成交的楼面价，是不包括房企其他开发成本的，比如建安成本、税费、销售管理成本、开发商合理利润等等。按照过往经验，重庆的开发商能有合理利润的话，房价大致是楼面价的两倍。就比如，这次西永成交的“万元地”，房价卖2万，开发商才有利可图。

显然，经过以上分析，这次土拍过后，重庆房价的上涨预期，的确大大提升了。

二，重庆房价要大涨了吗？

国际经济形势严峻，大水漫溉之下，通货膨胀预期增加，全球资产顺势上涨。自古以来，房契和地契，都是保值的好工具，房产不仅仅是中国人喜欢，外国人也不例外。

1，重庆发展潜力大，房价上涨预期强。

重庆作为四大直辖市之一，城市层级高，发展潜力大，而1.3万/平的房价，在全国也仅仅位于第50位。特别是在外地人眼里，重庆的房价，简直就是白菜价。

而重庆，是全国的重庆，甚至是世界的重庆。

不得不说，重庆楼市是全国为数不多的几个最值得持有房产的城市之一。著名经济学家马光远先生在本轮小阳春启动前就曾预测，重庆房价上涨，全国第一。

事实上，楼市的确是有周期的。自2018年潮水退去，重庆楼市已经横盘震荡2年。

的确，无论是从强大的购买需求来看，还是从房价上涨的周期来看，2021年重庆的房价，的确可能是要上涨了！事实上，截止目前，重庆房价的确上涨了！而且，涨幅还比较可观！

2，房住不炒，重庆房价大概率开启温水煮青蛙模式，走势平稳。

房住不炒，稳房价，是未来的工作目标和任务，解决大城市的住房问题，是我国十四五期间最重要的工作。重庆是大城市，重庆的房价走势也必将以稳字当重。

1）经济增长平稳。

有的人看到2021年一季度GDP同比增长18.3%，就膨胀了，就到处嚷嚷大通胀来了，钱不值钱了，必须买房子了……事实上呢？

任泽平先生说，看上去18.3%是很高的，事实上是一个基数的问题（由于2020年的疫情，一季度增速是-6.8%)。如果剔除掉这个原因，实际上我们连续两年平均增速是5.2%。很显然，经济增长是很平稳的。

2）房住不炒，国家稳房价态度坚决。

从今年深圳、上海、杭州、合肥、成都等城市接连开展的100多次严厉的调控可见，房价持续异动就是与政策做对。从深圳楼市的限价和经营额等重拳可见，国家对于炒房行为已经零容忍，态度非常坚决……

未来各大城市的房价的走势，大概率是以经济增长为导向，重庆，同样不可能例外。

事实上，重庆在控房价方面，本身经验老道，是房住不炒的标杆城市。重庆的房价，如果持续异动，必将引起高层重视，调控同样难免！

故冰姐认为，未来重庆房价走势，大概率开启温水煮青蛙的‬稳步‬上涨‬模式，走势平稳，不会大起大落后。

三，要赶紧在重庆买房吗？

目前，重庆楼市的热闹还在持续，房价也的确是上涨了。特别是土拍后极速升温，第18周房价单周上周3%（开发商收回折扣），那么，要抓紧在重庆买房吗？

1，刚需，早买早安心。

对于刚需而言，任何时候只要有能力买，都可以买，都不会错。更何况，目前来看，重庆楼市的确是热闹起来了，房价的上涨预期，的确大大提高了！

别说重庆房价上涨预期越来越高，刚需应该早买房，即便重庆房价不大涨，就比如这个5.1，仅仅是开发商收回折扣，对于月收入并不高的刚需而言，也是购房成本的大幅提升。

就比如中央公园板块的某楼盘，去年88折还分销，如今傲娇了，原价销售还不愁卖了……去年120万可以买到的小三房，现在140万或许也无房可买……

显然，要是不抓紧时间买“老面”面包，待到明年春季，新面粉地块的面包出炉后，可能更难上车了！

2，投资炒房客，在重庆买房须谨慎。

重庆，是一座游客来了不想走的城市；重庆，还是一座炒房客来了就走不掉的城市。

温州炒房团败走，水库撤退……过去无数案例证明，来重庆炒房的炒房客，赚钱是很不容易的，甚至说，很容易被套。

重庆多中心多组团的发展格局，注定各区域各板块房价相对均衡，同时，重庆超50万套公租房，重庆超20万套二手房，重庆每年还有超2000万方新增供地……

一句话，供应相当充足，你炒不动的！再说了，韭菜有新房癌，不买单二手房，政策不容许炒房，还有房产税……来重庆炒房，简直就是万事不备，大概率亏损！

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