如何看待合肥将出让11宗地块，预计增加万套低价新房？

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大皖君又来聊房价了，这次我们来聊聊合肥4.27日即将举行的这次的土拍。

此次，肥东县、肥西县、长丰县、巢湖市供地大爆发，拍卖的11宗地，肥东县占据6宗地，肥西县占据3宗，长丰县和巢湖市各有1宗，合肥市区本场土地拍卖零供应。而从规划用地来看，拍卖的11宗地块中，居住类（含商住）地块共10宗。综合多种因素考虑，这10宗地块上市将会为楼市新增约1.3万套新房。

我们都知道，土地的价格是影响房价的重要因素，土地拍卖价格上来了，房价自然不会低，也就是地产人嘴边常说的“面粉贵了，面包自然不会便宜”的说法。 而此次拍卖的县域地块，价格相对市区便宜，预计未来新增新房，也会相对市区更为便宜一些。新拍卖的土地也从一定程度上解决了现阶段合肥住宅“地荒”的情况。当然，拿到土地到住宅上市还需要时间，具体未来价格如何，也请拭目以待。

我们来看下此次拍卖的11宗地块，全部属于县域，基本都是合肥周边，肥东县、肥西县、长丰县、巢湖市都是位于合肥周边区域；对于整体市场而言，也是有好处的；

目前合肥市限贷限购政策，导致很多人想在合肥市区买房比较困难，加上合肥目前的房价，基本处于比较高的水平，均价1.4万，有些楼盘都是2万以上，这样的价格有些人无法入手；退而求其次，选择周边一些区域，比如我们知道的肥西，肥东，长丰等等，成为了第二选择，比较离市区的距离也是比较近的；

拍卖的11宗地块中，居住类(含商住)地块共10宗。剔除商业、办公、学校用地后，居住地块总面积依然接近1000亩。以平均容积率2.0以及1套房100㎡来计算的话，这10宗地块上市预计将为楼市新增约1.3万套新房。这对于刚需用户而言，无疑是一个好的消息，低价入市，可以满足更多的刚需用户需求；

未来，随着交通条件的改善，在合肥周边区域买房其实也是很好的选择，一方面满足买房需求，另一方面也是离市区很近，也是值得考虑的。