成都核心地块争夺白热化，新房市场平淡化, 你怎么看？

首先，成都新房市场平淡化，来源于两个方面的原因：

1、新房供应区域分布不均影响整体表现。对于房地产市场而言，住房供应的不足通常刺激民众的购房欲望，推动房价的上涨，而供应过剩则容易导致购房者处于观望状态，供过于求，房价随之下降。成都目前面临的问题是，三圈层新房供应处于过剩状态，区域内购房热情不高，新房交易惨淡，尽管一二圈层依然存在供应不足的问题，未能改变成都市新房市场总体遇冷的状况。

2、二手房市场的分流。虽然成都新房市场平淡化，但二手房市场却是渐趋火热，与新房市场相比，二手房市场存在两大优势，一是房价相对较为便宜，二是二手房房源供应充足，而成都作为人口大规模流入城市，大量外来年轻人口涌入成都，满足购房需求的，选择二手房市场将承受更小的压力，而二手房市场的火热，进一步挤压新房市场，致使新房市场进一步降温。

其次，关于成都核心地块争夺白热化的问题，这是进入2019年以来，二线城市所面临的普遍状况，房企在二线城市重新部署，第一步就大规模拿地，抢占房地产市场份额，因此今年以来，土地交易额破百亿的房企不在少数。而成都原本具有省会城市、国家中心城市、都市圈核心城市、西南中心城市、人口大规模流入城市等多重优势，楼市前景相当乐观，对于房企以及投资者而言，是最靠谱的投资城市之一，广受房企以及投资者的青睐，成都房企的疯狂拿地行为，也在意料之中。

而只要城市没有沦落到鹤岗、玉门之流的地步，无论是哪种城市，核心地块都是该城市最具投资价值的地块，对大型房企而言，抢占一个城市的房地产市场，最关键之处在于抢占该城市的核心地块，核心地块不仅是最稳妥的投资对象，也是最具升值价值的投资对象，而核心区域的住房，其巨大的升值空间更是难以估量。

第三，成都核心地块争夺白热化与新房市场平淡化的反差，也向大众说明一个问题，土地市场与住房市场并不是完全正相关的，高房价的主要来源，并不是土地市场的火热、地价的上涨，尽管地价成本在住房开发成本中占据最大比重，但总开发成本在住房销售利润面前，显然要渺小得多，高房价的真正来源，更多在城市的经济实力、当地住房市场的供求关系等诸多元素。并且，恰恰相反，并不是土地市场的火热带动房价的上涨，反而楼市前景的乐观、房价的上涨带动土地市场的火热。

现成都土地的稀缺，导致拍卖土地皮高，同时也是是最抢手的，呈现出地价和房价的正相关的因素，各城市的房价高就越呈现出是周围的经济发展正在努力发展中，