2019上半年成都土拍：熔断机制重启，楼面价被刷新, 你怎么看？

感谢邀请回答这个问题，2019年上半年已经过去了，但是呢大家对房地产的热议并没有消失。成都2019年上半年，可以说房地产市场仍然受到了很多资本的青睐，楼面价被屡次刷新，甚至熔断机制都多次被使用，房地产市场火热的局面仍然存在。借此机会简单谈谈我的观察。

成都这种新一线城市被资本青睐是意料之中的

第一、未来成都为代表的这些新一线城市肯定会成为我国经济和产业发展的新引擎。这些城市不仅仅具备了相对较好的产业基础，而且有不低的消费水平加上本身又是省会单核城市，可以说未来发展潜力是巨大的。这也是为什么很多企业包括一些高新技术企业和互联网企业愿意将产业放到这里的主因。一个城市的发展最重要的就是产业和人口，当这两样都不缺的时候，资本不来就是傻瓜。房地产行业作为一种投资性行业，自然意识这一点，在成都这样的城市拼命拿地自然会导致土地价格上涨，熔断机制可以说完美的被再次使用。

第二、房地产企业看重的就是一个城市未来土地的升值潜力，未来土地价值带来的利润会占据房企利润的很大一部分。房地产企业所了解的朋友应该知道，有时候土地带来的利润往往会占据了很多房企利润的一半，历史上不止一次有过这样的例子，某开发商资金链紧张面临破产问题。但是因为房价上涨导致土地价格上涨，一夜之间又活过来了，这也是为什么开发商都是拿完土地之后2-3年，甚至更久才进行房产开发的主因。尤其是对于成都这样的城市，未来常住人口达到1600多万，未来突破2000万都是可能的城市来说，土地资源会成为一种永久性稀缺资源。

不仅仅是成都，几乎所有的城市都应该实行土地熔断机制土地垄熔断机制在某种程度上可以给土地限定一个最高价格，很多城市因为土地熔断机制的存在才能避免各种“地王”的出现，进而才能稳定房价，不使房价出现过去的暴涨。所以，个人认为一个真正想要调控房价，稳定房价的城市肯定会出台土地熔断机制的。

第一、稳地价、稳房价、稳预期其中最重要的就是稳定地价。土地财政不可否认至今还是很多地方的主要财政收入来源之一，但是是个人都明白，过度依赖土地财政的后果。一个真正想要为城市可持续发展做出贡献的管理者，肯定会给自己加上一个“紧箍咒”，这就是土地熔断机制。稳定了土地价格自然就可以进而要求稳定房价，才有稳定房地产市场的可能性。

第二、房地产市场基本处于稳定状态，应该尽量预防部分城市房地产市场过热的情况出现。包括社科院在内的很多机构已经早已做出了这样的预警，2019年应该谨防部分城市房地产市场过热和部分城市房地产市场过冷。可以说成都这样的城市就是属于潜在房地产市场过热的城市之一，毕竟在新一线城市排名中，成都都是属于首位的存在，而且成都也一直是国内外资本青睐的城市之一。

综上，2019年上半年已经过去整体的情况比较平稳。成都这样的城市房地产市场受到资本青睐，是很正常的，毕竟电子信息、装备制造、医药健康、新型材料、绿色食品五大先进制造业和高新技术产业这几年在成都的发展大家有目共睹，只是希望成都坚持房地产调控不动摇。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

1、确实不断在加戏，主要配合中央住房是用来住的不是用来炒的中心思想，这样才不会被约谈的，上半年土地放地量同期减少，市场的供应量环比减少了，成交价格基本上稳定略有微升，回归到比较良性的发展轨道。

2、主城区的土地是成交价格在上升通道中，主城区的土地资源越来越金贵，毕竟拍卖一块少一块，这样确实造成了很多开发商舍近求远，土地成本上升，销售价格限高，这本来就是一个很矛盾的事情，生意人是趋利的。但是如果有时间可以去成华区东三环内城中村转转，可以去北三环内金牛区双荆村转转，北三环金牛区陆家村转转。。。。。作为本地人你会感叹的：这是我们这座来了就不想走的城市吗，还是主城区？

3、限购政策执行下获利最大的是原来的二圈层（虽然现在很多是新意义的主城区，不是好多人抱怨没有享受到一圈层的待遇嘛），刚需的人改善型的人涌向那里，在那里居家立业，然后每天奔波在市内高大上的写字楼、商圈、市场，还乐不疲此，地产商肯定是看到了这一块，所以他们宁愿近郊造城不愿核心区域拿地的原因。

4、熔断机制还会不断的加戏，不就是核定条件嘛，游戏规则自己定，中心思想不要违背就可以了，我们都看着的。