太原市房地产有没有投资价值？

虽然山西经济不好，但太原毕竟是山西的省会，在省内的核心地位与向心力还是比较强的，长期来说投资价值是有的，无非是收益率高低快慢的区别。

太原人口有限，尤其外省务工人口很少，产业机构较为单一，可拓展空间并不大。但是市区可扩展面积还很大，以前只是向南发展。现在向北向西向东都在发展，城区化进程速度很快，但也别忘了，这三个方向曾经都是人口密度较低的区域，尤其北边那么大地方除了迎新街以外，几乎都是工厂和农业用地，现在太原在号召工厂搬迁去阳曲，那么以后北边可以用于建设社区的地盘可以达到百万人口的容积率，何况还有东山和西山两个方向。太原就这么点人口，经济也多年不见起色，未来地盘越来越大，楼越来越多，人口规模却没多大变化，那么就意味着人口会进一步分散，而不是像过去几年那样向小店集中。那么房子多了，楼盘选择多了，人口分散了，价格增长也就快不了。

但之所以认为会增值，是因为中长期来说，全国楼市整体都会缓缓上行，中国经济地位将不断提升，太原再怎么说是一省之尊，在山西来说应该还是房产投资最安全的区域，况且太原现在房价在二线城市当中不算太高，投资成本也还可以。

不过太原现在的区块规划定位也是大不相同，未来发展重心和开发重心都有差别，因为太原三面环山，南边是太原唯一可以与邻城相同的缺口，发展重心自然还是南边。但是别忘了南边这几年的发展已经趋于饱和，该炒都炒过了，没有什么热点了，况且很多低段好的房子现在单价都2万左右了，莫非你还能涨的跟成都武汉一个价？而北边现在的郊区，在未来是会变为城区的，这些地方现在还有很多七八千甚至五六千的房子，如今在南边开发了十几年之后，北边成为了开发重心，三甲医院、大型公园、游乐场、大型商超扎堆入驻，工厂陆续搬迁，高端楼盘出现，这都是开发重心的信号，即便未来发展不及南边，但是起点低意味着提升空间大，这才是价值投资。

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太原的房价没那么不堪吧

目前新房实际成交价格为8000-20000

从投资角度来看全市均价13300以下的项目还是有很不错的增值空间的，不能一棒子打死

18年太原变化很大，六条快速路通车，城中村改造完成一半，拆除各种违建，19年还有青运会，这些都是发展契机。

如果真要推荐几个项目，可以了解一下下边几个:

万科春和景明均价8500

卖点:3500亩太原第一大盘，万科品质后续物业服务有保障，这个价钱还是精装修，在售户型89/113/125/135/145

买一套89平米的总价75万，首付24万，月供2500

碧桂园朗悦湾均价10000精装

卖点:环线以内品牌大盘，周边配套成熟

在售户型81/120/133/145

买一套81平米的两居总价90万以内，首付27万月供4000

这两个项目投资价值就很高，值得入手