3月份，全国24个城市房价高于2019年全年最高房价，此种现象对当下楼市有何启示？

3月份，全国24个城市的综合房价高于2019年最高房价，但低于2018年中的房价水平，这是为什么呢？

这是因为2018年的房价达到了一个最高值，但是在第四季度出现了下降的趋势，到2019年春节前达到最低点。结果导致了2019年的‘’小阳春‘’直接未出现，从而影响了上半年的总体价格。进入下半年以后，价格基本上平稳，多数开发商把希望寄于‘’金九银十‘’，看到的结果却是恒大在8月份的打折销售，往年的‘’金九银十‘’沒有重复出现。直到这次疫情的突然暴发，给房地产业带来了前所未有的冲击，多个城市首次出现了‘’零销售‘’，这也是在历史上从未有过的。恒大在2月份开启了线上卖房，被人们称为‘’教科书级‘’的销售模式。如果是单纯的线上卖房，人们会认为是疫情的原因，关键是78折销售，让人们不再相信房价只涨不跌。那为什么3月份全国24个城市的房价会高于2019年的房价呢？主要有三个方面的原因:一是去年全国的房价总体是下降的，与2018年相比下跌的幅度较大。二是疫情的原因，购房需求集中在3月份释放。三是数据的来源限于24个中心城市，并不代表大部分城市房价的水平，有的地方价格是下跌的或者是有价无市。

那么此种现象对当下楼市有什么启示呢？

(一)一线城市、热点城市和中心城市的房价很难下跌，并且一直会处于小幅上涨的态势。从长远看，这些城市的房价都会是上涨的。

(二)由于城市分化的原因，加上疫情带来的冲击，多数城市的房价会慢慢下跌，不否认极个别城市的下跌幅度会进一步增大。

个人看法仅供参考。