楼市限售令到期，大批房源被释放流入市场，房价还能稳住吗？

目前来看，在历经多个调控周期后，“短期看政策，长期看人口”的特征在房地产市场体现的越来越明显。那么，这一轮“限售令”解禁房源陆续解冻入市能否影响房价，短期内的房价走势如何，主要还是看政策的走势。

从现阶段政策取向来看稳地价、稳房价、稳预期仍旧是2019年的政府工作目标。无论是从2018年底的中央经济工作会议，还是当前的宏观调控政策取向都是一贯的坚持。因此，就算2019年4月的“限售令”解除后，首批解禁房源陆续“解冻”入市也不可能有太大的冲击。

自从2017年3月，“限售令”出台至今，在中央宏观调控政策及各地差异化信贷政策的共同努力下，房地产市场总体保持平稳运行态势，市场预期也发生了积极变化。

主要体现在以下三个方面:

一、是住房的成交面积增速放缓；

二、是住房的成交价格总体平稳；

三、是住房预期，也就是市场预期逐渐趋于理性。

另外，中央经济工作会议释放出来的信号非常明显，一再强调“住房不炒”的定位。同时完善住房的市场体系和住房保障体系，将成为落实城市主体责任的目标。尤其是在保持政策的连续性和稳定性上，防止房价大涨大跌是重中之重。

解除“限售令”，未必就会迎来“抛房潮”从原则上来看，目前房地产市场还是处于周期性的低点，市场整体也同样处于下行状态，一些限售城市的当前房价较2017年限售时的高点出现不同程度回调，如果现在就卖房，未必就有人接盘。

从投资回报率来说，无论是从普通消费者还是从投资客的角度来看，不仅回报率较低，或者还有损失。我觉得大家不会选择这个时机进行抛售的，很可能会等下一轮市场高峰期来临时再去卖掉。但有一点必须要注意: 那就是一些资金压力较大或者是资金链断裂的购房者，是否被迫抛售真不好说。

由此可见，短期内对房价和楼市不会造成太大影响的，未来随着限售房源陆续解冻入市，市场供应量增加的情况下，反倒是会遏制房价进一步上涨。总之，只要是国内宏观调控政策取向整体不变的情况下，此次8城，3439万平方米的解禁房源不会给房价和楼市带来较大的下行压力。