今年房企或面临巨大资金压力吗？

上海易居房地产研究院分析师严跃进表示，房企的业绩改善也有很多不确定性，包括未来可能的加息、资本市场的管控、企业到期债务兑付等情况，这些都会给房企造成一定的业绩压力。



例如，嘉凯城预计公司全年实现净利润19亿元，同比增长376%。对此，嘉凯城表示，公司实现归属于上市公司股东的净利润比2016年同期增加的主要原因是公开挂牌转让子公司武汉巴登城投资有限公司的100%股权。*ST松江业绩预盈也主要是由于处置两个子公司股权等非经常性损益事项所致。



事实上，近日有消息称，已有部分银行下发相关文件，或已暂停受理房地产行业新增授信业务，或暂停开发贷业务。张大伟表示，对房企来说，2018年或将是最近4年资金压力最大的一年。“一方面是融资渠道收窄，另一方面，叠加最近全国多个城市房地产市场调控，人民币贬值对房地产市场的利空，房企海外融资难度也在加大。”

开发商真的“不差钱”吗？

资产负债率同样是反映开发商资金状况的一个重要晴雨表。时代周报记者发现，“招保万金”去年资产负债率均已经超过60%，其中金地资产负债率高达70%。绿城净负债率就高达105%。中原地产研究报告显示，截至去年11月底，十大房企共计获得各类融资2344亿元，其中包含新增授信额度1222亿元。如以授信约一半可于年内落实的话，预计全年各类融资资金可达2000亿元，同比增加了169%。光大证券分析师翁非玉向时代周报记者指出，“去年开发商现金充裕，今年一季度开发商基本完成全年四分之一销售任务。房企是资本密集型行业，因此负债都比较高。”不过翁非玉表示，“与去年相比，房企今年融资环境由松转紧。全年新增人民币贷款被控制在7.5万亿元以内，规模大大低于去年9.59万亿水平。即便是按照去年30%比例流入房地产，总信贷资金也将大幅下滑两成。”