央行降准是不是表明现在购房贷款的时间会缩短

对于商业银行来说，降准之前的存款准备金率仍然相对较高，可贷资金自然较少，银行就不乐意释放大规模贷款。因此，就算“330新政”中明确强调要降低二套房贷首付，但对银行来说似乎并不感冒，落地执行也不彻底。降准之后，银行可动用的资金明显增多，此时，对于银行来讲，或许有兴趣来执行二套房贷首付比例下调，改善型购房者的贷款需求或许将得到满足。

与贷款时间没有多大关系。

房地产新政策是什么呢？

调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1．1倍

国家在房地产项目立项阶段出台了哪些政策或法规？

立项是房地产商的行为，国家不会专门作出具休规定。各城市地方政府，会对立项出台地方法规，如限制花园式别墅，鼓励开发小户型。房地产立项，对于购房者或是被拆迁户没有直接关系。房地产商一般都是先拿地，后立项。国务院主要出台三项措施：1、提高二套房首付比例。 2、提高贷款利率的优惠门槛。 3、提高异地置业的投资门槛。 以上三条，其引导目标明确，直指房产投机或投资。2010年4月17日 国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知简称“新国十条”，具体如下： (一)统一思想，提高认识。 (二)建立考核问责机制。 (三)实行更为严格的差别化住房信贷政策。 (四)发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。 (五)增加居住用地有效供应。 (六)调整住房供应结构。 (七)确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。 (八)加强对房地产开发企业购地和融资的监管。 (九)加大交易秩序监管力度。 (十)完善房地产市场信息披露制度。