地产凉了，代建火了，什么是代建？

地产凉菜了，代建火了？

地产行业凉不凉，从沪深两市上的地产上市公司的股价表现就可以看的出来。

地产龙头万科两率达到了历史最低水平，并先后喊出了“活下去”，“地产进入了黑铁时代”。

由于流动性大幅收缩，位于地产行业前三甲的HD，港股股价更是暴跌了近95%，港股市值仅余200亿港元，快成仙股了，云端到尘埃仿佛也就一步之遥！

这真可谓曾经多风光，现在就有多卑微！

代建制度事实上一直都有，但从来都是断断续续，只是这两年来，在公建项目及保障安置房使用上的较多，原因无非是资金问题、还有省事、不担责。

笔者就曾经先后接触拆迁安置房、教育教学等类的公共设施的代建，代建方是均为市属国有地产企业。

说实话，这类代建的管理水平真的需要好好反思。

如：欠缺专业能力，控概马虎，平米指标拍脑袋，闭门造车。

商务合约管理水平不高，合同条款前后不一致，相互矛盾，合同条款相对苛刻，且难以修改，官本位意识重！

现场管理人员欠缺，临时招聘或校招，老的老，小的小，而且少。

代建收费不高（通常合同造价2至3个点，属任务，本来也收不了多少），但决定不了什么事。但施工单位凭空多了个甲方（代建），协调也多了个链条，简直是欲生欲死！

同属行业内人员，言尽于此，不便一一展开探讨。