房贷新规告诉了我们什么？

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喜欢头条的朋友都看到了，自25日下午央行新出个人房贷新政策只有两天多一点的时间，但头条上各种版本的解读让人目不暇接。可惜我没有学过此专业，几乎看不懂他们的解释说明，如坠云里雾里。但是有一点看明白了，因为是房贷新政策，所以都和买房有关。这就是大家比较关心的原因，说明还有很多人想要买房，房地产市场的空间还是很大的。那么，房贷新规究竟给我们带来什么？我认为最主要的一点就是稳房价，促进房地产市场健康平稳的发展。

一方面许多人认为新政策利率上浮，买房的成本增加了。实际上10月8日起全国范围内新发放首套个人住房贷款利率为4.85%，二套个人住房贷款利率5.45%，与当前个人住房贷款实际最低利率基本相当。在央行发布的公告中明确表示‘在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中，保持个人住房贷款利率基本平稳‘’。那么即使是新政策实施后再购房，也不会因为执行新的利率大幅增加购房成本。如果这样说还不放心的话，还有楼市调控‘’因城施策‘’的原则，央行省一级分支机构有权确定首套和二套加点的下限，银行在这基础上根据个人的信用风险情况再确定加点、加多少点。所以说，购房者购房的增加成本仍然是当地的房价，而不是利率。而且当房价上涨幅度较大时，利率就会下调。

另一方面提高房贷利率也是对紧缩楼市货币采取的一项重要措施，这对开发商带来的融资成本就更大。如果资金缺口严重，资金链就会断裂，在这种情况下开发商只有通过降价销售，资金才能尽快回笼，维持正常运行。房价下跌了，购房者的购房成本就减少了，实际上还是有利于购房者。因此我们不能简单的理解为房贷新规单方面加重购房者的负担，而是为了保持整个房地产市场的平稳。

当然，有可能在新政策开始实施时利率稍高点，这也是应该预料到的。那么，如果不是刚需，就稍微等一下，看市场有什么变化，因为主动权在我们手里，根据情况再作决定。

个人理解难免有误，诚恳接受朋们的意见。

房贷利率新规一般人看不懂，我也看不懂，我想只有银行信贷经理能看懂。看了不少专业人士的解读还是似懂非懂。

不可否认房地产是四十年改革开放国民经济支柱型产业，在新的经济增涨点尚未成气候之前还远没有到放弃房地产业的时侯。中央政府为抑制房价过快上涨出台了一系到政策，地方政府及各银行间实行的利率千差万别，有的银行认为房贷业务存在风险少贷或停贷时有发生。今年以来房价上涨势头得到遏制，多地房价甚至出现了下跌。作为买房人肯定是越便宜越好，俗话说的买涨不买跌，大多数釆取了持币观望的态度。这种态度反映在全国房地产市场就产生了另一种极端的可能，房价可能进入到一个快速下降的通道，有可能造成整体房价的崩溃或产生类似美国次贷危机大的经济风险。

把国家一糸列房产政策综合起来看，一是住房不炒抑制房价过快上涨。二是绝不用房地产刺激经济发展。字里行间有哪句话表明要放弃房地产，有哪句话表示要把房价打个落花流水。在中美贸易战日趋扩大和复杂的今天，稳定和持续发展的房地产业才是我们国家需要的。

较罔必须过正，过正则必须较罔。国家政策就是稳定经济的定海神针，适时适度调整房货利率表明国家对房地产行业的关心和爱护。近期经常看到房企破产的消息，甚至一些较有规模的房企也加入了破产的行列。房企破产最倒霉是银行，一堆呆账坏账，动辄几十上百亿，损失的是国家的钱。我想这不是国家乐见的事情。

个人理解新规表明对首套刚需的支持。4.85%的利率是正常合理的，虽然没有了七折.八折.九折，但确保你首套贷款及时足额发放，不会再发生停贷少贷的现象。二套虽然增加60个点，想改善住大房子想必经济状况不错，多付利息也在情理之中。

每个人都幻想着在股市之中买在低点而卖在高点，而实际处于低点而不自知，悬于高位时又不知恐惧，所以这始终就是个梦想。个人认为现今的房价就处于阶段性低位，刚需住房该出手就出手。作为房产三.五年时间的涨跌不足为凭，眼光要放到十年.二十年之后。

中国的房价需要稳定，房企也需要持续稳定发展。如今的价格放到十年后到底高与不高相信每个人心里都有自己的衡量，真正能在低位购房的人实属凤毛鳞角。