降负债利好连连！恒大究竟释放了什么信号？

恒大稳稳的销售额和高回款率，使得恒大负债降了不少，说明恒大的房子在市场中比较受欢迎，性价比高，购买者较多，以及恒大多年来深耕的好口碑，造就了如此高的销售额，降负债对于恒大来说，只是时间问题，

表示恒大依然是稳定发展的格局，恒大自身稳稳高效的销售业绩，使得恒大快速降低了自己的负债，

恒大的房子在市场中比较受欢迎，性价比高，购买者较多，虽然因为集团策略，前段时间折扣很大，但目前将负债目标已完成，接下来之前的折扣恐怕也不会再有，机不可失失不再来，需要购房的人应该把号这次机会。

利润减少60%，负债三千亿的富力地产到底怎么活下去？

香港资本市场就是一个大鳄角遂的市场，一旦出现风吹草动就可以把你迅速撕的粉碎。2017年抛189亿巨资收购万达旗下的73个酒店长期投资资产，加剧了消化不良且收益率下降，造成进一步被市场抛弃。并在2018年连续四次发债失败，最后只得通过股权增发等手段，争取资金上的喘息空间。

富力地产的负债总额2863亿（2018年第三季度财报数据），资产负债率为81.47%。对比与同在香港上市的恒大集团，负债总额高达1.45万亿，资产负债率也是达到了81.66%。两者的资产负债率几乎相等。在房地产行业除了像李嘉诚的旗下企业等会控制的60%左右的负债率。大陆地产企业千篇一律负债率超过80%，有些国字号企业还达到了90%以上。

因此，富力的困境不是来自于负债，而是在于再融资成本的快速增加，以及在发展思路上得不到市场的认可。

在股市上的表现也是特别明显，在内地股市市场上是很难看到的情况。虽然看到富力股价也是从2019年初的11.5港币，涨到了如今的15.88港币/股，上涨幅度达到38%。可面对着每股市净值22.544港币，且市净率仅0.7港币。但在股市上的市盈率却是高达1.868，是否意味着年投资回报率高达53%，即便利润下降60%，那还是年收益率超过了20%。相比与恒大的14%也要高出不少。

2019年以来，富力为了摆脱融资困境，1月4日发行了一笔年利率8.75%的5亿美元债券；1月10日再次发行15亿元的票面利率5.5%的短期债券；接着在1月18日又发行了年利率9.125%的3亿美元债券，还有13亿的年利率5.28%的短期债券。富力连续不断地高额融资，更是得不到市场的认可，美元年利率居然要高达9%以上。试问有多少企业可以支撑下去？

相比与以前在香港资本市场的融资利率不到4%，可是如今是完全的不同。假如地产行业也会出现这种不被市场看好的情况。那么是否意味着高额举债的房地产市场在资本市场的冬天也很快就要降临。这种利润被财务成本吞没的现象也会出现在其他房地产企业身上。高额负债的富力不能活下去，那么其他的房地产企业又岂能逍遥自在在活着！

谢邀!

学过财务的人都知道，持续的盈利能力是企业持续经营的最关键因素，而企业的现金流，即资金链是否断裂，决定企业的存亡。。比如:有些企业亏损多年，也还活着。

本人对富力地产经营状况不明了，无法从利润下降单一指标分析三千亿负债对其持续经营影响，仅对企业能否维系持续经营现象例示，供参考:

1、净资产为负或营运资金出现负数。

2、定期借款即将到期，但预期不能展期或偿还，或过度依赖短期借款为长期资产筹资。

3、存在债权人撤销财务支持的迹象。

4、历史财务报表或预测性财务报表表明经营活动产生的现金流量净额为负数。

5、关键财务比率不佳，特别是盈利能力持续下降。

6、发生重大经营亏损或用以产生现金流量的资产的价值出现大幅下跌。

7、拖欠或停止发放股利。

8、在到期日无法偿还债务，无法履行借款合同的条款。

9、与供应商由赊购变为货到付款。

10、无法获得开发必要的新产品或进行其他必要的投资需要的资金。

11、产品无订单，或无法购进原材料。

12、出现重大诉讼，失去产品市场占有率。

13、关键股东出现状况，无法持续经营。

14、投资方向出现重大失误等。

这里不再一一例举。

房地产行业受国家政策调控和市场供求因素的影响，近期景气度低。企业如何偿还到期债务的确是核心问题，这需要更多管理层的战略眼光和智慧，决定其持续经营时间。