想在安徽滁州买房子，2019年适合买吗？

我觉得我对这个问题还是有发言权的，我是地地道道滁州发展的地产人，先说说你这个问题：滁州分为两区、两市（县级市）四县，其中定远县、天长市、凤阳县、明光县离核心市中心较远，所以产生销售壁垒，不同购买人群。

目前可以把滁州市地产分为几个板块区域，较为热门的是：两区内城南、城北、城东、南谯新区、来安新区、全椒城南。

由于人口流入和城市规划等一系类原因导致，城南板块价格最高，市场认可度高，目前均价已经达到8000，精装9000左右，城东城北基本上属于同类型市场，城北也叫琅琊新区 城东主要靠苏滁产业园工厂区，均价6000左右而且价格不稳定，来安新城也就是汊河镇均价9000左右因为南京北站等交通因素炒的火热 价格一直是滁州最高区域。全椒城南也是交通因素但市场认可度一般均价6000左右。

总体来看，你说可以不可以买，要根据你的自身情况，刚需什么时候都可以买，投资的话可以保留现金流观望，市场起伏较大，可以等待时机淘金。

滁州高铁站周边的房子值得投资吗？为什么？

大家好，首先我是滁州人，在外地工作，我个人从事房地产行业13年，我从2010年以后开始关注滁州的经济发展趋势和房地产走势（在这之前滁州经济发展真的很缓慢，所以很少关注..汗颜..），看到前面的回答，我觉得大都是不太了解滁州本地情况的朋友发的，我也担心他们会误导了大家的判断，所以我想尝试着尽量客观的和大家分享一下我的看法与经验，希望能够给你带来帮助。

楼主提出的问题是“滁州高铁站附近的房产是否值得投资”，首先我想阐明一个观点，房子的存在的终极意义其实就是居住，虽然你是投资，但你最终是要把它转卖给需要居住的人。那么你最关注的其实是两个问题，1，未来谁会接你的盘？2，升值的空间有多少？想要弄清这两个问题，就要分析滁州的战略位置、经济发展、城市人口流向、交通规划、楼市目前是否存在泡沫等，因为房地产从来都不是一个孤立的产业。

1，战略位置：滁州位于南京都市圈、合肥都市圈核心圈层城市、长三角城市群成员城市，皖江城市带中心城市，江淮地区重要的枢纽城市。也就是说滁州的战略地位从来没有像今天这么重要过。

2，经济发展：2017年全市GDP为1620亿元，增长率为11.5%，人均GDP为40004元。相较于2007年，10年时间翻了近4倍，从2007年的全省排名垫底，到2017年全省排名第5。在滁州前面的分别是合肥、芜湖、安庆和马鞍山，和第三、第四名几乎持平，而在今年是有望超过他们跃居第三。

3，人口流向：2017年滁州市常驻人口407万，城镇化率52%，由于政府加强城镇化改造，这个数率未来几年还会进一步提高。城市人口流向最重要的一个指标就是要看政府公共资源配置的倾向性，而这一轮的公共资源配置几乎全部集中到了滁州城南片区（靠近高铁站的区域），首先是市政，然后是医院，再然后是学校......另外，撤县划区已是定局，全椒和来安都会成为滁州的两个区，而滁州高铁站区域正是滁州和全椒的分界点，未来合并之后也是中心点。

4，交通规划：滁州市区内有三个火车站，滁州北站（京沪线，未来以货运为主）、滁州高铁站（京沪线，客运）、全椒火车站（沪蓉线，客运），除此之外还有多条高速贯穿，沪蓉高速，宁洛高速，滁马扬高速等...…还有一个尤为重要的规划，滁宁城际轻轨S4号线，起点南京北站，终点滁州高铁站。今年年底就要开工了！我之前一直想不明白一个问题，滁宁之间为什么需要修一个轻轨呢？现有的交通体系完全可以满足滁州到南京的出行啊！高铁、动车、滁宁快速通道，20分钟就到了啊，为什么政府要浪费这个钱？苦思冥想，忽然有一天我恍然大悟———南京江北新区！！！国家级新区！！！2015年批准，2030年前全面完成！结合滁宁轻轨，2018年开工，2030年前4条线全部投入使用！二者都在2030年前完成！（如果你不了解，百度上分别查这两个规划信息）所有的疑问都解答了！为什么这两年碧桂园、明发、恒大、富力在滁州疯狂拿地？为什么创维、融创、绿城也来滁州搞大动作？原因全在于此！未来江北新区会有不少350万人口进驻，而南京已经饱和了。距离最近，安置成本最低的就是滁州。到那个时候滁宁半小时都市圈才正式形成。

5，滁州楼市是否存在泡沫：滁州市区目前均价在7500左右，高铁附近楼盘6500左右，再往南去一点5000左右的都有。而滁州目前人员月工资水平大约在4500元左右，相较全国而言，这个房价应该是没有什么泡沫的。

以上是我对影响滁州楼市的因素的一些简易分析，实际上影响一个区域房价的因素还有很多很多，比如国家整体经济、银行政策、社会资金流向、人民币升值贬值等等，我只是针对主要因素进行解析。我个人认为该区域未来若干年发展的空间是很大的。但大家必须看清一点，国家这一轮对全国范围内的房地产调控政策的决心是很大的，我虽然看好这个区域发展，但是像前些年那样，一年两年房价翻个4，5倍那种情况也绝不会出现了。还是那句话，楼市有风险，投资需谨慎！希望我的回答能够帮到楼主。谢谢！