最新出台的有关房价的政策

四大措施调控房市 四川出台稳定房价最新政策,《四川省人民政府办公厅关于切实做好稳定住房价格工作的通知》正式出台,四大措施着力于房地产市场,旨在将住房价格上涨控制在合理水平。
通知》要求,各级政府要对稳定本地住房价格工作负总责,加强和改善对房地产市场的宏观调控,实现房地产市场供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定。房价上涨过快的城市,要把稳定住房价格提到政府工作的重要议事日程,政府主要领导要亲自抓,从供应和需求等方面采取有效调控措施,切实稳定本地住房价格。

　　《通知》指出,保持住房价格特别是普通商品住房和经济适用住房价格的相对稳定,是维护广大人民群众切身利益的一项重要工作,目前一些地方住房价格上涨过快虽然是局部性和结构性问题,但不及时加以控制或处理不当就有可能演变为全局性的问题。各地要本着积极稳妥、把握力度,因地制宜、区别对待等要求,防止市场大起大落。对调控措施不落实、住房价格继续过快上涨的地区将通报批评。

　　房产新政对症下药

　　我省房地产业现状如何?上涨的原因在哪里?应对之策是什么?14日,结合我省实际,我省正式出台《四川省人民政府办公厅关于切实做好稳定住房价格工作的通知》。

　　省统计局数据显示,去年全省商品住房平均销售价格为每平方米1351元,比2003年上涨9%,增幅高出8个百分点。包括成都在内,10个设区城市的商品住房平均销售价格上涨幅度都超过10%。今年一季度,全省商品住房平均价格加速上涨,达每平方米1532元,上涨11.1%。原因是,由于一些地方房地产开发结构不合理、各种住房需求持续扩大以及开发建设成本提高等。对于这些问题,《四川省人民政府办公厅关于切实做好稳定住房价格工作的通知》中对症下药。

　　药方一: 调整开发结构多建普通商住房(经济适用房)

　　各地尽快明确今明两年普通商品住房和经济适用住房建设规模、项目布局及进度安排,在土地供应前,城市规划部门和房地产主管部门要依据控制性详规,提出规划设计条件作为土地出让或划拨的前置条件。

　　住房价格上涨幅度超过当地居民消费价格指数1倍以上的城市,可暂停审批非住宅和高档住房等其他建设项目用地,由城市规划部门出具建筑高度、容积率、绿地等规划设计条件,并由房地产主管部门会同有关部门提出住房销售价位、套型面积等控制性要求后,以市场化供地建设一批中低价位、中小套型普通商品住房。

　　经济适用房严格实行经物价部门审批的政府指导价,控制套型面积和销售对象。全面掌握城镇最低收入家庭住房困难状况、廉租住房需求情况并建立保障对象档案,扩大廉租住房制度覆盖面。严格界定享受优惠政策的普通住房标准,其标准应同时满足下列条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房交易价格1.2倍以下,具体标准由各地根据当地实际制订并于6月30日前报省建设厅、省财政厅、省地税局备案。

　　药方二: 控制拆迁规模扩大供应渠道

　　严格控制城镇房屋拆迁规模。除保证重大基础设施等重点项目和重大社会发展项目以及危房改造、普通商品住房、经济适用房、廉租住房项目外,暂停其余项目的拆迁许可审批;对迁拆项目范围内有价值的近、现代建筑,应确定为规划保留建筑物,不得随意拆除。

　　加快解决已购住房的房屋所有权和土地使用权登记发证历史遗留问题,为居民住房上市交易提供产权保障;取消已购公有住房上市交易中除法律、法规规定和原公房出售合同另有约定以外的各种限制性前置条件,鼓励存量住房上市交易;充分发挥住房租赁在住房供应渠道中的中介作用,引导居民通过租赁方式解决住房问题,延缓迅速增长的购房需求。

　　药方三:控制置业投资遏制投机炒作

　　强化房地产开发和商品住房销售监管,加大对住房交易税收的征管力度。

　　各商业银行要加强对房地产开发贷款和个人住房抵押贷款的信贷管理,可适当提高居民家庭购买第二套住房抵押贷款首付款比例。

　　实行购房实名制,禁止预购人将预购商品房在竣工交付、取得房屋所有证书之前再行转让。

　　药方四: 加强监测正确引导理性投资与消费

　　加强对房地产市场的监测,定期分析房地产市场特别是住房价格情况,对房地产市场中出现的新问题要及时采取相应调控政策和调节措施。

　　适时公布土地供应及价格、住房供求及价格等相关信息,增加房地产市场透明度,正确引导理性开发投资和理性住房消费。 本报记者黄玲

　　是“洗牌”的时候了

　　杨继瑞 西南财经大学党委副书记、经济学博士、博导简称杨

　　蒋华东省社科院经济研究所研究员简称蒋 黄玲本报记者简称记

　　很必要很及时

　　记:人们对于我省房市调控政策相当关注,今日出台的《通知》在中央“房产八条”的原则基础上,在供房结构、土地供应、减少被动需求等方面都提出了具体措施和意见。

　　杨:我省的房地产在价格运行上存在不平衡性。近两年来,大城市和一些地级市房价涨幅过快,有的甚至翻了一番,投资投机性消费约占住房消费的20%。因此,此次出台的政策以投资投机者为主要打击对象、从控制房产结构入手,具有必要性和及时性。

　　蒋:房价涨幅过快的深层原因,在于房地产市场本身亟需规范和调整。受土地时空限制,同一空间购房者购房非此即彼,缺乏可替换性。从这个意义上讲,房地产市场永远是“卖方”市场,购房者则处于市场弱势。认清此点,对调控和治理当前房地产市场、改善房地产市场体制和机制很有必要。

　　土地不能完全以价“高”者得

　　记:不少专家表示,房价上涨的因素包括土地价格、建筑建材成本的上涨、城市化进程的加快以及缺乏合理的投资渠道等,你们对此有什么看法?

　　蒋:对于成因,大家已取得一定共识,目前更重要的是如何应对。政府加强对出让土地的管理十分必要,不仅是闲置土地要坚决收回,还应禁止任何变相的二手转让和土地炒作。除严格开发准入制外,还要严格土地用途、相关财务税收、质量监测以及预售管理等。避免(大)开发商的囤积行为、促进开发商之间的良性竞争。

　　杨:可以考虑提高项目容积率、注意土地的合理利用,建议在容积率与相关税费之间有一个鼓励性的反比关系,即合理前提下,容积率较高,税费可相应减少。一些开发项目,如经济适用房,可采取政府大宗采购建材的方式,使成本得到有效降低。政府在出让土地时不能完全以价“高”者得,而应考虑实现最大的产业效益与居住效益,充分发挥土地的杠杆调控作用。

　　“洗牌”之后是发展

　　记:此次政策将稳定住房价格提到一个很高的高度,要求政府负总责。力度之大,前所未有。目前购房者大多持观望态度、一些开发商对以后的开发投资表现出疑惑与彷徨、而投资者或准备退出、或准备短线变长线……大家希望知道,以后的房地产业会怎样?

　　蒋:房市的有效反应会有一个过程,但总的看来,房价涨幅会趋缓。百姓购房要量力而行,积蓄不够的可多考虑小户型和二手房;开发商在开发时应多考虑百姓的有效购房需求,商业用房在一些地方如成都已过剩,购买、投资都应慎重,对于经济适用房的开发一定要“适用”而可,“经济”才行;投资者应认识到房地产投资也有风险,要把投机思想转换为正确的投资意识。

　　杨:10月份左右,政策将充分显示效果。对于房地产业,“新政”既是挑战,也是机遇。规则的改变和完善,标志着市场日臻成熟。人们应认识到,房地产市场的不规范、房价的过高,虽然会使部分人暂时得益,但从长远来看,损害的将是整个房地产业。在“新政”实施过程中,一些不具备实力、盲目投资项目以及操作不规范的开发商将被迫退出,而市场定位准确、“苦练内功”的开发商将得到长足发展。房地产市场在合理“洗牌”后,将获得可持续的发展。(本组稿件由本报记者黄玲采写)

　　声音

　　有人钻空子

　　公司职员赵小姐:可以看出政府调控房市的决心。一些炒房的确实抬高了房价,我周围一处房子,开盘的时候才3100多每平方米,现在硬是被炒到4600元。国家政策说6月1日以后“购房不足两年全额征收营业税”,这本来是一个打击炒房的好法子。可是有人钻空子,出售还没办产权的合同房,省上的政策明确规定“禁止在取得房屋所有权证书之前转让”,看来打中了要害。

　　媒体不应误导消费者

　　出租车司机张先生:坦率地讲,房价上涨中,部分新闻媒体起了推波助澜的作用。他们不断地传输着“土地有限”、“房价必涨”等信息,为开发商摇旗呐喊。对百姓来讲,就像是雾里看花,晓不得啥时候该出手,媒体不应误导消费者。政府出来表态非常有必要。

　　控制房价不是房价大落

　　置信集团副总经理唐名琏:有形的手调控市场有其必要性。四川的房地产市场与上海等地出现房市泡沫的情况并不相同,但市场本身不是很规范,目前要做的事就是规范市场,使其健康发展。但总的来说,房价要控制过快上涨,并不等同于房价大落。