宁波出台落户新政策，你认为房价还会涨吗？

宁波出台落户新政策，你认为房价还会涨吗？回答如下：

整体房价不会大跌也不会大涨，小幅度波动：

所谓各地的落户新政策，无非是为了吸引人口，提升城市的人口规模和整体的消费竞争力，同时带动当地的经济发展，有人来必然会有住房需求，而目前来看，存量新房还有很多需要消化的，这是一个大工程，看看恒大全网营销，狠打折扣的架势就知道了，能快点卖出去快点收到钱是头等要务。现在国家的政策红线已经很明显了，房住不炒，任何地方都不允许再去炒作房价了，因为避免泡沫进一步扩大甚至出现破例的情况，目前只能是稳定下来再慢慢化解！

2020年最后一天，央行的房贷政策出炉了，直接按下了控制按钮，设定了房地产贷款、个人住房贷款额度占比“两条红线”对银行房贷额度进行限制，超过限定额度的一律停止房贷，等有额度了再贷。所以2021年初，多家银行暂停房贷的信息成为了互联网的热搜榜的一员！房价上涨或局部出现过热的现象时候一定会有政策跟进去抑制价格的上涨，所以现在对于刚需来说该买就买吧，想炒房的建议还是歇歇算了。因为都知道现在的出生率低，老龄化来临，人口规模会慢慢回落，未来房子一定会是只多不少的情况，一直涨价也是不现实的情况，国家也在转变经济发展引擎方向，对房地产的依赖程度逐步降低，所以长远来看，房价没有一直上涨的驱动力，也没有必要一直上涨，因为这些年已经涨得够多了，再涨会有刺破泡沫的风险，能够稳住就好！这就是我个人对于房价的理解和判断，你有什么好的见解呢？你认为还会大涨？

根据第一财经发表的《2020中国城市商业魅力排行榜》，宁波从以前的新一线城市调整为二线城市，这意味着宁波的城市基本面变了吗？ 从楼市的角度来看，宁波近几年房价非常强劲，房价水平在浙江省内也位居前列。 另一方面，随着楼市最近的振荡，很多城市的规定政策在增加。 那么，在这样大的背景下，宁波的房价还会上涨吗？

我们先了解宁波现在的房价状况吧。 吉屋网上提供的数据显示，宁波现在的新房价格为一平16488元，二手房平均价格为一平23268元，总平均价格为 一平19878元，在浙江省内仅次于杭州和温州。 作为二线城市宁波的这个房价的绝对值相当高。

从宁波近年来房价走势来看，宁波新房与二手房价格走势差异明显。 与2017年9月的数据相比，宁波新房的平均价格在近3年间不足3%，可以说几乎没有变化。 但是，二手房的平均价格呈现出明显的上涨态势，近三年上涨了48.8%，上涨幅度相当大。

作为副省级城市，世界闻名的大港、宁波的综合经济实力一直不错。 2020年，宁波GDP总量为11985.1亿元，在浙江省内仅次于杭州。 从全国来看，宁波的经济总量在全国所有大陆城市中排名第12位，位于南京和无锡之间。

从当地的民间钱袋来看，购买力水平在浙江省内也名列前茅。 2020年，宁波市全体居民人均支配收入为56982元，其中农村居民人均支配收入为36632元，城市居民人均支配收入为64886元，均高于全国和浙江的平均水平。 与以往相比，宁波的经济基本面可以说变化不大。 这也同样，宁波由新一线调整为二线城市并不意味着当地的发展前景发生了改变。

在综合上面的分析中，笔者认为作为二线城市，宁波无论是从经济基本面还是从人口因素来看，从当地人们的收入状况来看，当地的房价依然处于价值区间内，短期内房价难以持续上涨的趋势或变化。