大家觉得疫情过后昆明的房子均价会涨多少，根据是什么？

感谢邀请。疫情本身对于昆明房价影响不会太大。这个只是时间前后问题，如同今年的房子均价与去年房子均价会涨还是落。我觉得随着物价上涨，房产也会水涨船高。上涨的原因多种多样，非要针对这次疫情本身对于昆明房价的话，我觉得应该是独立别墅会涨，单元楼房二手房价格持平。

独门独院上下只有自己一家人，与其他家互不影响，这是别墅的优势，你不用担心乘坐电梯会与其他人接触病毒源，到地面院子里嗮太阳呼吸新鲜空气做运动都不用担心会接触到不了解的外人。并且一旦这家人出现新型冠状肺炎病毒患者，只需隔离这一家即可，也不会影响其他家人的生活。

相对于别墅，单元小区楼房在病毒中受限很大，一个病毒患者会影响一整栋楼上楼下几百户家庭被隔离限制，甚至是整个小区被管制起来。要解决几百户的日常生活必需品，社区服务工作量也巨大。这就是中国人口众多的特色，十四亿人口每天必须吃喝拉撒。当然不能每家都住别墅，不仅是价格，也没有那么大的土地给你盖房子。

回到根本问题上，房子是用来居住的。不论是别墅还是楼房，房价涨落要看购买力和刚需情况。再就是开发商本身，一些小开发商，再便宜的房屋价格也不能买，因为他们只是为了捞钱，要么房屋质量不过关，要不欠交国家费用办不下房产证，成为烂尾楼或问题房，这样的房子价格会很低。正规大开发商房价依然会是稳定小幅振荡上扬。