房产税如何征收宁夏个人的房子每年都要交税吗，我有住房1套80平米，2套125平米，3套109平米？

目前对于个人住宅免税，不过国家计划对二套以上征收房产税。

房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定 年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%

宁夏房价为什么那么低？银川房价将来会是怎样走势？

谢邀。宁夏目前二手房价大概5200-5500元左右，宁夏房价低是有原因的，作为省会的银川自然也会受到影响。笔者认为银川房价低最主要因素有三个方面：

1.人口少，缺乏对楼市的刚性支撑。宁夏的总人口大概600多万，大约有1/3的人口在银川，即银川的常住人口大约有220万。其实绝对人数也不是很多。人口不多，这是银川房价一直处于低位的主要原因之一。

2.库存长期居高不下，房价难有上涨基础。银川的房子在2016年之前库存一直比较高，而且每年新开工的商品房面积也比较大。新房库存积压严重，房价自然也失去上涨的基础。

3.经济基础本身薄弱，没有较强的产业支撑。我们说房价不仅需要人口支撑，更重要的是要有经济支撑，大家兜里都没有钱，怎么在消费上住房上提档升级。经济水平不高，非常直接的反映在购买力上。

但是，银川作为宁夏的省会城市，房价如此之低可持续的概率也不大，目前我们也观测发现一些变化，主要在三个方面：

1.政府支持货币化拆迁补偿和购房补贴政策力度较大，这已经产生巨大的作用。反映在楼市库存数据上，从2016年之前商品房库存15个月以上，截止到今年3月份，银川的商品房库存已降至到6.9个月，这是一个重要转折信号；

2.经济会有一定的发展，交通设施、城建水平都会有一定程度改观。银川经济虽然目前并不发达，但在国家政策支持下，我们也看到一些可喜的变化，交通配套设施将会得到相应改善，随着商业配套的引入，银川的城建宜居水平都会得到相应的提高，高档小区也会出现一定程度的增长。

3.城镇化持续，省会作用会逐步体现。银川在2017年人口净流入数据是3万多人，虽然不是非常之多，但在一个总人口220万的城市，已然不错，随着城镇化的持续，省内其他地方的人口流入银川将会成为一个趋势，这对银川的楼市起到支撑作用。

综上，银川目前的房价虽然在省会城市中显得很低，但是风水轮流转，笔者认为，银川的楼市已到一个拐点，楼市很快就会有一个变化，其实从最近有外地开发商到银川去谈地就可感觉出来，未来的银川房价，我是看多，我们拭目以待！

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