目前汕头房地产存在哪些问题,朋友要写论文,帮忙一下各位大师们~~

从长期角度上看，房地产业将保持继续强劲发展，在以后十几年内，楼价将继续上涨，对于在汕头这样的城市，现在还是可以考虑的，但我本人认为楼价在短期内不会上涨，将还会继续下滑的空间，因为现在大部分人都处在观望，对这个市场的信心还不强，可能在几个月内还会再降的，因为美国那边的次按危机的能量还没有释放出来，美国的股市一旦继续低迷，那边亚太地区的股指还是会受到影响而下跌，对中国的还会有影响，市场低迷，投资者信心就不足，那么对房地产业的信心也必将不足。
不过现在也是一个时机，但最低点还要再等一定时间，汕头房地产会跟着国内的大城市走，现在广州，深圳都下滑，汕头还会有一定的下跌空间，我本人建议，如果资金足的话，可以找好房子投资，当然要找那种可以出租的，有利用价值的，如果有大资金的话，可以加大投资力度，估计这次金融危机要过去还得等二年的时间吧，至少也得二年，那么到时对你来说将会有更大的春天，中国房地产业在以后还会出现高速的发展，现在只是个调整期，关键还是你要对市场规律的把握，这两年内是投资的好时机，要把人民币变成人民币资产，这样你的财富才会继续增长。对于汕头的楼盘，本人长期在外，不是很了解，希望你自己到实际地方看看，一定要去看才知道，别人怎样说也可能是不实际的，只有你有个调查，才能知道真实的情况。
总之，如果你是作短期投资，可以再等等，如果你是作长期的投资，这个时候的确是个机会了。如果自己买房子住的，也是个好机会，但要再等等。

请你参考下面的资料：

10·22住房新政条款
财政部：降低交易税。自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。

央行：下调房贷利率。自2008年10月27日起，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。同时,个人住房公积金各档次利率分别下调0.27个百分点。其中，五年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。

地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。