2020年青岛房价预测一下

我算了算如果按照10%的增长到了2020年青岛GDP差不多有1.58万亿相当于2010年上海的GDP但是上海的政策比青岛好所以住的人多上海面积小所以盖房子的土地少所以青岛2020年的房价能不能达到2010年浦东房子均价2.3万求高人说一下

上百楼盘激战西海岸 黄岛胶南前景如何？

青岛楼市观察之41 有几位黄岛的朋友一直要百忍说说西海岸的情况，百忍其实对那边投入的精力不是很多，以前说的也少。因为去的次数比较少，每次都是来去匆匆，没有机会详细考察。印象最清晰的还是6年前走的那一次，那时申奥成功，青岛沿海开始疯长，百忍大学暑假回青，决定不走原来的胶济铁路，转而坐汽车走204国道沿鲁东南海边行进，一路连云港、日照、胶南、黄岛过来，海风吹着，风光很是旖旎，只是遗憾的是胶新铁路因为扶贫的缘故选择了内陆，使这边没有铁路相连，结果使这边失去了很多的发展机会。那时海边的原貌保持的比较好，杜某人还没有大手笔，房价也只有千八百的，只是胶南海边的工厂太多了，感觉工厂放在海边有些可惜了。金沙滩那边路上无人，空荡荡的，附近的村民也埋怨没有人来，生意不好做。后来再去，就感觉到那边的变化确实非常快，杜某人向西海岸转移的战略也起了作用。 最近把资料整理了一下，大约有一百个楼盘在西海岸密集分布，06年在建面积600万平，竣工也有近百万平，而百忍去年秋天就说过，仅黄岛已经积压了30万平，今年一二月份，黄岛成交了330套，还不如城阳，均价达到5800，而后续的楼盘也在大量上市， 积压的势头比较明显。黄岛的超级大盘不多，也只听说省房的凤凰城（就是薛家岛旧村改造）超过百万，还没有形成冲击。所以大家都在熬，亚星基寓甚至出了5万的优惠，如此大方别的地方还没有过。当然也有熬不住的，就是原来老黄岛的，丽东化工和大炼油把消费者都吓跑了，盈泰只好2000多就甩了，对比这个价格，我们可以看出，沧口的房子实在不值4000，这年头，还有什么比健康更重要的呢？ 其实西海岸仅仅依靠本地人是无论如何消化不了的，靠打工人员也不行。后来大项目的引进带动外来比较高端人才的进入使一些项目热销，这才推动了诸多项目的迅速扩张，但大项目毕竟有限，楼盘多了也消化不了，于是大家都把客户盯在东海岸这边，无奈胶州湾天然阻隔，所以大桥和隧道就成了最大的炒作由头，结果是政府热议一次上马桥隧，西海岸房价就上去一块，杜某人最擅长此道，最后忽悠来忽悠去，桥隧还没开工，房价上涨的空间已被透支了。如果今年再有大量楼盘上市， 西海岸各家厮杀的激烈程度不会比城阳差。 更要命的是，西海岸海岸线曲折，有山有水，完全具备再造一个八大关的自然条件，但连一个知名的开发商都没有引进，地皮就被本地的土财主们分的差不多了，结果城市风景的打造可想而知。 老郎（咸平）说，香港的房地产有特色，第一个卖楼花；第二，大楼下面喜欢开商店；第三，香港的房地产商喜欢炒作，卖高价造成泡沫。结果起起落落不稳定。从全国来看，全国学沿海，沿海学广东，广东学深圳，深圳学香港。但回过头来看，你会发现，香港所曾经发生过的悲剧在国内曾经出现过。现在老郎上课的时候，EMBA的学生一半是地产商。目前农村搞农村信用社的改革，把从农民手上弄到的钱，一部分又投资搞房地产。眼看这么大的中国，未来发展走势跟香港有类似，这就是危机。