广州的房价现在是什么走势？

涨!是毋庸置疑的。

理由一：广州传统老区荔湾越秀天河白云海珠，已经没什么新楼盘可以推出，更多是城中村改造。城中村工程巨大，而且现在村民胃口不小；二手房3万起步，学区二手房4万起。稀少新楼盘基本5万起步，广钢目前还是良心价。

理由二：番禺黄埔楼价速涨。常年居住在广州如果工作在黄埔和番禺，或者你去番禺和黄埔游玩，在严格意义来讲，老广叫作出城了。番禺人去其他几个市区叫入广州。而这两个离中心区域不远的地方，在过去两年中楼价猛涨。因为更多的流动人口看中了广州东面萝岗一带的房价适中和未来的连接规划东大门和番禺连接南沙的南大门。他们过去两年部分新楼盘均价在1.5-2万，这个价格在一线城市绝对良心价，但是均价今年已经2.5-3万。

理由三：看看其他远点的“关外”。南沙挂牌自贸区后楼价从15年到17年翻了一倍以上。原本8000的房价现在逼近2万。花都因为几个大型的项目从原本6000直逼1.5万！而因为地铁连线利好的增城房价也到了1.2-1.5万水平。加上从化地铁也连接到了，楼价也接着涨到1万出头。这几个地方有个别的还不限购。除南沙将来有一定潜力外，其他再往上猛涨的可能性是有，但不大。毕竟远离了广州市几个重要市区。

所以从地域来看这也就是为啥广州一线城市均价还只是2万出头的原因。毕竟地域大分配不均。如果要涨，广州经济如果不作死，涨幅肯定继续起码要像个一线城市的房价（对比北京深圳上海）

理由4：海珠区琶洲科技互联网金融项目启动，虽然说发展这个项目慢了点，但是慢有慢的好，毕竟广州快不是它的风格。所以周围的海珠，天河，番禺部分一带还有很大升值空间。

理由5：大湾区经济区域，南沙和黄埔的规划，一个打国际一个连接珠三角。如果做得好优势很大，毕竟省会在中心地带。

理由6：隔壁佛山咄咄逼人，佛山好的房子现在3万起步，像样点都2万多。过去两年佛山的房地产抢走广州很多风头。一个所谓一线城市部分房价还不如隔壁老王。你说是佛山强还是广州虚？或者...

理由7：教育资源，交通线路，公共配套，居住环境，人文气息，目前在全国范围内还是顶级的，深圳暂时比不了。（深圳房价高根本原因人多地太少）

总结：只要地段好，涨是一定的。如果要买房，越早越好。观望下去可能让您失望。我们做一个假设，如果经济好，一线房价可能攀高。如果经济不好，国家求稳，一线房价一定要保，所以别担心啥泡沫。很简单的一句：如果一线城市发展不起来，你觉得二线的城市也能发展得起来？！广州目前房价不那么高主要区域分得太广，还有就是限购做得早，所以才稳住。当然经济没啥大亮点，但是过去几百年的历史是不会撒谎：广州一直没落过！