近期南宁的房价还会上涨吗？你怎么看？

主要还是要看地区。

12-14年南宁整体限购，价格一直被压制，而到了15年房价才慢慢的开始出现上涨的迹象。16-18年之间南宁的房价是暴涨的，差一点的区比如西乡塘，江南，兴宁涨幅几千块，好点的，青秀区以及五象新区涨幅直接翻倍。直到18年底南宁房价的上涨才慢慢有了放缓的趋势。

综合来说，差一点的区在19年涨幅极低，80%可能是平稳发展，而好的地段，例如五象总部基地以及凤岭片区价格还是会处于稳步上浮的阶段，但哪怕是上涨也不会出现像16-18年的成倍猛涨了。

而且房贷利率在19年也出现了下调，现在各大银行基本把贷款利率下调了5%左右，很多人都在观望要不要买。

其实南宁的房价上涨重点就在五象和青秀，五象的泡沫值偏高，如果在五象买房一定要选好的品牌和地段，价格超过1.3w的慎重考虑，，而五象龙岗发展太过缓慢，不建议投资入手。

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南宁楼市“金九银十”遇冷，房价会跌吗？

作为一个财经工作者，我觉得单纯看这个传统销售现象来决定南宁的房价涨跌是没有科学根据和道理的。

一个城市房价涨跌最根本要看城市经济发展潜力、人口涌入数量及刚需增长情况，同时也要一个城市的所处的位置；如果一个城市经济发展得相当好，对就业具有较强的吸纳力，必然会吸引很多人口的流入，推动房价上的动力会较强。反之亦然。

同时，一个房价涨跌也与销售时间无关，只与民众的实际收入水平和状况相关，九月十月房子销售得好并不能代表全年销售都好，相反九月十月房价销售得不好并不代表全年房子销售就不旺。

由此，金九银十仅仅只是一个销售现象，并不能说明住房供需状况，所以限下南宁的金九银十房价销售遇冷，也并不能说明南宁的房价就会跌。可能南宁现在的房价存在一定的虚高，在严调控态势下会有所回落，但也不能代表明年或未来南宁的房价就一定会下跌。