大家觉得今年房价会下降吗？

我认为今年房价应该会往下掉

房价是由（地价、材料、人工成本、融资成本、广告宣传成本、税费等）组成。

2020受疫情影响、基本上国内外各行各业都受很大影响。疫情蔓延 会导致很多大中小企业 个体 现金流短缺。

关于资金周转（现金流回笼）

甲方市场：我个人估计受疫情影响，肯定会有不少开发商出现（担心回暖信心）包括部分急需现金流回笼的房企，肯定会有降价促销抢客户（除非有其他政策、另外说）

二手房市场，看当地城市，房东们大多会等恢复正常后再放盘出售之类（心里博弈、看谁熬得住） 现在关键时刻 买方市场（非急住）我估计观望情绪更浓厚

成本方面 疫情过后，也会出现不少矛盾点

工资上涨、工人难招、

近年来建筑材料成本也是在不断上涨。

所以近期打算买房的朋友们（希望你们能踩到最佳入手的时间点）

有没有大神准确预测下接下来的房价？

首先，奉劝那些想要靠炒房发财的人们洗洗手睡吧，不要相信房价只涨不跌的神话，青岛最近的房价巨大跌幅就是一个很好的例子。

有一个女业主购房不到一星期，房价跌了50万，一气之下到开发商那里理论也没用。

买卖是个人行为，也是市场行为，你愿意买我愿意卖，全凭个人眼力，打官司也赢不了。

青岛的房价下跌尽管有它情况特殊的一面，但也给我们敲响了警钟，靠炒房发财过好日子的时代翻篇了，时候不对头了。

未来全国各大城市的房价走势总得来说是坚持房住不炒的理念，以稳为主，不排除局部供需差别呈现微涨微跌的局面。

像地处粤港澳大湾区的深圳，由于人口高度聚集，每年进一个中等县城的人口，房屋的需求量非常的旺盛，这样的城市别指望它下跌，微涨就不错了。

其他一线大城市，北上广等热点区域房地产也是昌盛不衰，下跌太多不可能，横盘就已经是老天爷保佑。

一些人口流入不多甚至流出的城市，未来房价不会上涨，有的以前涨过头，提前透支购买力的城市会回归理性，恢复到上涨以前的价位，像开头提到的青岛，就是个很好的例子。

上帝说:要想使其灭亡，必先使其疯狂。房地产在经历了将近10年的暴利时代，终于要低下了它高昂头。奉劝那些想买房买不起的刚需一族们，咬紧牙关，安抚好妻子，再等等，或许过了今冬，一套房就省好几十万元。

董青岛供稿。

配图来自网络，版权归原创所有。