今年总体楼市会有所下降,一线城市下浮会小一点,二级城市的下降会大一点,关注楼市信息 建议你 去看看 huan19网 即 环球商贸网 上面的房产行业
看经济的走势
据悉,世界银行发表经济报告称,2016年东亚和太平洋地区发展中经济体的经济增长仍具弹性。其中,中国经济增长逐渐转平缓和更可持续的模式,预计2016年我国的经济增长6。7%。
看政策取向
2015年房地产市场,调控的重心是去库存。
但我国房产市场分化显著,一二线不存在去库存,三四线库存量严重。在开年系列的政策刺激下,部分一二线城市及一二线辐射区,库存较低的区域,出现量价上涨现象。因此,政策的颁布直接刺激房价涨跌。
看信贷数据
2016年第1季度,前2个月房产市场信贷投放,呈井喷状态!3月份信贷投放回归正常。
据相关数据得知,1季度新增信贷4。3-4。5万亿元,全年控制在13万亿左右。因此,2016年的后面的3个季度只降不升!
看库存数据
据相关数据得知,以全国一二线15个城市为例,3月总住宅库存面积为8645万平米,相较于2月份的9116万平米环比降低5。
2%。可以说,一二线城市库存量已接近历史最低点。
看土地供应
2016年1季度,一二线城市住宅地价上涨明显。其中,一线城市供应创历史最低记录,仅成交20宗住宅用地,楼面均价1。3万,同比上涨37%;二线城市涨幅更大,1季度成交723宗住宅地块中,楼面均价同比涨幅达60%。
房企拿地量
2016年1季度,标杆房企拿地合计为1187。3亿,同比2015年上涨16。8%。房企为降低风险,从一线、三四线转战二线城市拿地,一线城市拿地量明显降低。
看房企销售
3月,24家房企公布销售业绩。3月销售额合计高达1939。
9亿,同比涨幅高达128%。 而前3月,这24家房企销售合计高达4。40。03亿,同比2015年一季度的2070亿,涨幅高达95。1%。整体看,3月份24家房企完成的销售业绩已经接近24家房企在去年1季度的销售总和。
销售额、销售均价均呈现上行趋势,24家房企合计2015年1季度销售均价为1万元。
而在2016年1季度销售均价高达1。166万,同比涨幅达到了13%。