海南如今的楼市行情如何？还可以买房投资吗？

如果你不是限购之列，当然可以在海南买房投资。海南的土地资源并不丰富，今后的海南就像现在的香港一样，一寸土地一寸金，如果不被限购又有钱就赶快买，不过很有可能买不到，以海口为例，现在知道有房源而看房的人，毫不夸张真的是可以用“人山人海”来形容，不信，你就来海南看看。

2020年海口房价是何走向？

感谢邀约。2020年海口房价是何走向？关于这个问题其实需要分解市场。

壹，市场分类海南的房产存在特殊性，曾经一度被度假房产所主导。而海口作为省会城市房产开发分为两个大方向。分别为刚需房产与度假房产。有别于海南其他市县的度假为主，刚需为辅。海口毕竟是省会，刚需市场占有主导地位。所以谈房价走向应该从两个方向分析。

贰，刚需市场首先我们了解一下市场背景：

新房价格被限价政策抑制。市区刚需住宅用地供应不足。住宅产品为100平以上大户型。二手房价格一度倒挂。政策层面坚持住房不炒。预判1：新房备案价格继续突破，非优质地段及配套或瑕疵住宅产品的成交价会略有回调，而优质项目成交价格将继续维持备案价出售。数据显示到整体市场，新房价格基本稳定。

预判2：新房价格与二手房价格倒挂是因为限价造成的。部分二手房在一手的时候后入成本较高，亏本销售的毕竟仅是少数，疫情对炒房客的影响再下半年慢慢过去。所以优质次新二手房价格将依然高于新房价格，老破小小区随着旧改安装电梯等价值点的输入，从目前的下跌态势慢慢企稳。

叁，度假市场海口旅游度假市场产品分布为观澜湖，西海岸，城区周边乡镇。其中观澜湖及西海岸属于刚需及度假混搭的市场。西海岸由于配套的逐步完善，真正意义上成为了海口市新城区，所以目前刚需客户比重逐步增加，所以房价走势参考刚需走势。观澜湖是度假客为主的市场，备案单价也是当前海口比较高的片区。但是实际成交单价已经下跌不少，虽然有限购政策的存在，但是在开发商较大的优惠力度冲击下，市场有所回暖。进入2020年二季度以来，价格已经稳定，预计下半年不会有大的变化。

至于度假房产二手市场，完全没有操作空间，有价无市不提也罢。