楼市调控后有什么变化？

  新政将使市场的恐慌情绪得以缓解，在此前成交量连续冲高后，预计未来北京二手房交易将继续下滑，房价涨势也将得到遏制。　　客源明显减少　　国庆长假之后，该区域的二手房交易相比节前出现明显降温，具体表现为：业务员带看量减少，成交量下滑，成交周期拉长。
  　　造成这种变化的原因，在于节前的一纸新政。9月30日，北京市发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，将购买首套普通住房的最低首付款比例提高至35%，非普通住房提高至40%;二套房的最低首付比例分别为50%和70%，二套房的认定标准改为“认房不认贷”。
  　　政策发布后，由于国庆假期的到来，楼市成交出现明显降温。但长假之后，交易数据并未恢复到新政前的状态。　　今年第42周(10月10日-10月16日)，北京二手住宅网签量为5623套，与长假之前的第40周(9月26日-10月2日)相比，下降了40%。
  　　10月以来网签的客户，大部分都在新政出台前就已经签署了购房合同。新政影响下，部分客户延缓或取消了购房计划，违约现象确有发生，但是大规模违约的现象并未出现。　　这一现象颇能反映供不应求状态下的市场心态。当市场升温、房价上涨时，购房者往往出于追涨心态而大量入市，业主却表现出惜售情绪，等待房价进一步上涨。
  
  反之，当调控降临后，购房者易陷入观望，期待政策对房价实施打压，业主则得出“阶段性高点”的判断，从而选择出手。　　走出恐慌情绪　　在这之前，北京二手房市场的供应缺口颇大，在北京朝阳区定福庄区域，今年以来的房源/客源比例一直维持在1:3至1:5之间，在市场较为火热的3、4月份，以及新政出台前的9月，客户“抢房”现象屡见不鲜。

热点城市密集调控已过三周，市场更为清晰。虽然市场环境不同，调控也有差异，这是二手房交易市的一个热点，或特定的受欢迎的商业市场更大程度的溢出效应，已逐步开始理性。在核心经济圈外围的两个或三个一线城市的溢出效应，也开始从一个更具体的层面降温房地产市场　　在此环境下，房企也都在考虑新的出路探索。不过无论是对已经跻身一线的房企，还是对正走在扩张路上的房企而言，这都需要足够的成本付出作为代价。

当市场升温、房价上涨时，购房者往往出于追涨心态而大量入市，业主却表现出惜售情绪，等待房价进一步上涨。反之，当调控降临后，购房者易陷入观望，期待政策对房价实施打压，业主则得出“阶段性高点”的判断，从而选择出手。出台楼市调控新政后，北京房产经纪人的工作量骤然减轻了许多。