上海楼市，率先进入上涨通道了吗？

主旨：上海楼市呈现量增价稳 上海楼市进入上升通是中心区域高档住宅和浦东新区以及环虹桥区域即上海新兴区域且后续发展势头抢进的地方 未来上海楼市两级分化会加重，这也是在保障人最近基本居住权的原则下进行。下边一起来看：

上海楼市两极分化继续加大五一楼市，上海高档住宅，成交占比楼市半壁江山，拉高了整体的成交均价。

环虹桥区域松江区，青浦区，包揽新房成交前2名，基本处于地铁沿线或是临近虹桥商务区位置。售价均高于以上2个城区的平均房价。

二手房楼市成交主力户型：50-90㎡ 成交总价300万以下。透过这个面积和总价，楼盘分布的区域基本都在外环线到郊外换线之间，郊区新城和新城镇周边的。也就说置换的朋友会发现，楼市远远没有网上传递的那么火爆，因为只要你的房子不是处在上海老牌的刚需区域或是刚改区域，将会继续鏖战。

例如：浦东新区三林、北蔡、周浦、原南汇，宝山：顾村 美兰湖 ，松江：泗泾，九亭，松江大学成，青浦：徐泾，青浦新城，嘉定：南翔，安亭，闵行;七宝，莘庄，老闵行，浦江，尤其在这些地方，有新房，动迁房重合的地方，局面继续僵持。

公积金对于上海楼市帮助（数据来源上海公积金中心官网）支持职工购建房共1192.29万平方米，年末个人住房贷款市场占有率23.98%。购房建筑面积90（含90）平方米以下占比62.94%，购买二手房占比74.16%，新房占比25.84%。2019年发放个人住房贷款14.08万笔（平均到12个月，）这个锲合上海刚刚走公布的4月二手房市场成交客户群和成交面积非常吻合。

公积金重要性在上海无论对于市民购房安居乐业，还是稳固上海楼市调控非目标非常关键。

总结：上海楼市目前的表现：是上海楼市调控的目标得以实现同时继续多渠道增加市场住宅的供应：公共租赁用房、经济适用房，共有产权房，保障房，同时增加商品房的土地供应（近期增加商品住宅用地的投放）

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