长春北湖和高新的房子哪更值得购买？十年以后房价会涨到什么程度？

我是在长春从小待到大的，不黑不吹的说。先说南北吧，南边近些年建的不错配套也算是跟上了。人越来越多素质较高。没啥太大优点但也没缺点。北湖呢便宜的时候买了一套准备结婚用的，去年五月份卖了。有一些赚钱的成分在吧，但是主要也是居民素质太低，大车太多烟雾缭绕的，学校一般，大神们不用犟，学校教学真一般名声是好听，老师很多都是（近些年）毕业的没啥经验。括号也代表0，多的就不说了。而且人太少，感觉荒凉。因为我自己现在住净月，学生放假的时候净月就没啥人，感觉北湖都没净月人多。再说说某些网友说的老城区，长春的老城区就是城市中心二环内，你说市中心老破那肯定的，但我也没听说过哪个城市市中心发展不起来啊。长春是有限制三环内不好炒，所以没什么势头。城中心有点呢就是发达，到哪都近，干啥方便。商业发达，交通发达。只不过很多房子都是二十年左右的房不长不短的，不到时候动，不过你看看万科的东湾半岛晚上就知道了。基本全亮，翡翠更贵。朋友说中心有几个老小区要动了，低层那种，盖完那房价就不用唠了。所以没必要为了捧北湖去贬低其他区，事实求是单论南北，北湖不行。

你认为长春的房价均价最高能涨到多少？

个人认为，长春的房价基本不会跌，但是也不会短时间内大涨，除非国家政策倾斜，否则大涨必然不会出现，但是缓慢增长还是十分有可能的。

本人2007年高新区购入住房一套，2550一平米，现在均价已经在11000左右了，因为有学区，基本上上涨了4倍。2015年购入南关区二手房一套，5500一平米，当时算是便宜的，现在的均价在10000左右，上涨不到两倍。按照长春近些年的发展速度来看，除了支柱产业一汽集团发展乏力之外，其他的产业，如生物制药、光电子、卫星、轨道客车等领域发展还是稳重有升的，长春整体经济在东三省来看增速还是不错的。虽然部分人口流失，但是外五县及周边地区人口流入量还是很可观的，长春这几年房价的上涨跟这个也有大关系。

未来长春房价的终点在哪里，主要看长春经济发展的程度，是否能持续增长并且迸发出新的活力。近些年长春的城市建设突飞猛进，无论是城市快速路，还是轻轨地铁都有了长足的进步，这无异于会带动长春的经济发展以及房价的上涨。还有长春新区经济的腾飞，也会适时的带动长春其他区域的发展。如果国家的政策能够适时的倾斜到长春或者东北地区，那么房价暴涨的日子就不远了。

保守估计如果单纯依靠内力拉动，也就是周边地区人口的迁入以及城市建设拉动，长春房价将会在1.5w-2w之间徘徊，当然我们还要把货币贬值的因素计算在内。如果外力拉动，即政策拉动，那长春的房价将不可限量。