北京的房价走势会怎样

今年房价会小幅反弹！但根据国家和国际现状，国内的房价总体向上的大幅上涨不会出现了，银行资金回笼和贷款的缩减会对房价有所影响！如果国家大量出售房屋开发土地，房屋价格会向下！如现在房价不动，1年后银行不减息，对地产商会有大的伤害，--到时开发商会连续降价的！

08年后北京房价是涨是跌吗?理由是什么?

ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹首先亮明观点，力挺２００８年前买房时机好， 同时他坚信２００８年之后北京房地产市场仍会处于上升期。 对此，中国社会科学院金融研究所金融发展与制度室主任易宪容却不赞同， 他针锋相对地提出：“目前买房置业投资时机不是太好，购房者需谨慎抉择。” 潘石屹说，当前有一种观点，认为２００８年之后北京的房价会下跌，但我 却没有听到任何一个人能够说出确切的理由。我本人并不这样认为，我判断２０ ０８年是一个转折点，是北京房地产市场会发展得更好的一个转折点，因为在房 子的价值中有相当大一部分是这个城市基础设施的价值，这些价值会通过房价体 现出来。他说，到了２００８这个时间点，北京市政府几千亿基础设施建设要全 部完成，届时它的价值和功能都会显现出来，这个城市将变得更加快捷，更加有 效率，同时更具竞争力。“从注意力来说，２００８年全世界都将关注北京，给 北京更多更大的发展机会。” 尽管潘石屹说得“理直气壮”，但易宪容却并不以为然，他说，目前房地产 市场并不是一个市场化的市场，商品房买卖也是非市场化的，这导致很多信息没 有真正汇集到房价上去，所以民众买房时一定要有一个清醒的判断。比如，财富 状况怎样，支付能力如何，承受风险的能力有多大。只有综合分析了这些因素后 ，才能做一个比较好的决策。 与此同时，购房者还要坚信，如果大多数民众都没有能力去购买住房的时候 ，开发商生产的房子仅仅是给富人，那么房地产市场的整体需求就会下降，而这 必然导致供大于求，房价也肯定会下跌，所以民众做一个全面、细致的经济分析 至关重要。 易宪容表示，当前北京的房地产正好处在一个调整期，房价可能会发生较大 的变化。因此，作为购房者要避免开发商的哄骗，冷静客观地判断当前以及未来 的楼市走势，而不能一时冲动中了开发商的“套儿”。 那么，普通购房者又是如何看待购房时机的呢？根据新浪网的调查显示，在 １２３８７个被调查者中，有５７．６４％的被调查者认为２００８年之后买房 好，另外的４２．３６％的人则认为２００８年之前买房好。在中国经营报工作 的谢红玲认为，买房还是早出手为宜，观望是会付出代价的。她以本人经历举例 说，原来一家三口住在一套不足７０平方米的小两居房子中，小区也没什么配套 ，活动空间非常小。如今换到一个几十万平米的大社区居住，房子也变成了１２ ０平米，生活质量有了明显提高，同时房子也在不断升值。在２００３年买这套 房子的时候，每平方米单价不到７０００元，但今年有朋友买了这个小区最后一 期的房子，质量没什么变化，但价格却已经涨到９０００多元，晚买两年，多花 了２０多万元。 中国人民大学土地资源管理系学生李克良认为，２００８年前房地产价格上 升，带有泡沫性质，如此在２００８年前买房必然会承受不必要的高价损失，因 此应该在２００８年后，等到房价下降，恢复到市场正常水平，这样购房才比较 理性。

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