贵州建那么多高层住宅，从房产角度，未来会贬值还是越来越值钱？

听过有一种预测，说的是未来20年以后，硬资产可能会变得更加炙手可热，投资回报率会比一般的其他资产高一些，特别是不动产一类的，原因主要是四点：

第一、重置成本较高试想，20年前，建一栋高楼需要多少钱，20年后建一栋高楼又要多少钱，重置成本和建设成本、土地成本等都是有关系的，比如，20年前，建一栋楼，可能只要几个亿，但是20年后，建一栋楼，可能需要十几个亿，但是，20年前建的高楼的房价，却是可以和现在建的高楼的房价，卖得差不多的二手房价格的，而且随着人们的收入水平增长的速度和通货膨胀，房价也可能会变动。

第二、建设成本增高未来的20年，很多硬资产、不动产的成本可能会上升，毕竟人口劳动力的红利和老龄化等因素，如果细心发现，就会知道现在很多90后00后不愿意进厂、也不愿意去工地了，建筑工人的人工成本越来越昂贵，这还不算各项材料的费用。

第三、低利率的大背景现在很多国家，发展到一定阶段，都是低利率，有的甚至还是负利率，手中有大量债券类产品的投资者，可能会不满足于手中的投资回报，如果投入到地产行业， 不管是住宅还是商业，回报率还是相对稳定的，所以，不动产可能成为一部分投资产品的很好的替代。

第四、人口增长乏力，新区拓展需要后备力量未来的不婚族、丁克族以及很多不愿意生育的家庭会更多，人口的增长出现乏力的状况，就算开放二胎，也没有达到想象中那么高的出生率，而各个城市新城区的拓展和开辟，也是需要人口、产业来填充的，没有那么多人口，对于很多新城区而言，就是一个非常值得关注的问题，也许回归老城核心城区，才是更为稳妥的选择。

总结下来，未来的高层住宅，虽然有一定的折旧损耗，但是随着各项成本的增高以及未来的低利率、老龄化等因素发展变化，是否一定贬值，其实还真未可知，但是可预见的未来，这些高层住宅的投资回报率，还是比较可观的。