大家来讨论下未来天津的三年内的房价走势，以及国八条政策持续的时间？

　　2011年头两个月，加息步步紧逼，房产税“敲山震虎”，在“最严调控”升级的压力下，楼市步入降温通道。1月成交显著萎缩，春节楼市跌入“冰点”。　　有关人士表示：春节交易骤降，只是楼市降温的开始。不过调控政策显效有滞后期，短期内房价还难有明显松动。据分析，交易量的下降能否转变为实实在在的房价下降，将取决于“最严调控”政策的持续性和执行力。　　关键词一：楼市调控　　一：新国八条　　新国八条细则1、二套房房贷首付比例提高至60％；2、对个人购买住房不足5年转手交易，统一按销售收入全额征税；3、本地2套房和外地1套房家庭将停购；4、商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；5、囤地捂盘房企将停发股票债券停贷；6、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制；7、在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施；8、坚持和强化舆论引导。[详情]　　二：加息　　正如此前市场预期，继今年1月份上调存款准备金之后，央行在春节后宣布了兔年的首次加息。在此次调整前，央行曾于去年的10月份和12月份连续两次加息：第一次是10月20日，第二次是在12月25日，上调的幅度均为0.25个百分点。[详情]　　三：住房公积金贷款利率上调　　2月8日中国央行突然宣布加息，多数分析人士表示，本次加息主要针对物价。而昨日住建部发出通知，上调个人住房公积金存贷款利率，其中五年期以下个人住房公积金贷款利率上调25个基点至4%。值得注意的是，面对新国八条和连续加息，春节后高房价能否出现拐点？有专业人士认为，调控效应累加，将使楼市从量变到价变。 [详情]　　四：房产税　　据消息人士透露，上海和重庆两地的房产税征收方案，将由财政部牵头联合在北京宣布。时间预计在全国两会之前。新购住房超过一定人均面积房产税将按比例征收。业内人士认为，短期内房产税对房地产市场的影响有限。[详情]　　关键词二：春节楼市很淡　　广州楼市今年惨淡开局 春节6天仅成交47套　　据网易房产中心对阳光家缘签约数据监测显示，春节黄金周（2月2日～7日），广州市一手住宅网签量仅有47套，平均一天成交约8套，非常冷清。其中大年三十到年初三成交最为清淡。而春节前一周（1月27日～2月1日），广州市网签有1658套，日均276套。两者相比，前者只有后者的3%，数量少得可怜。 [详情]　　天津春节楼市首现“半休眠”　　而接连受到加息、准备金率上调以及第三轮调控等多重打击的楼市，在2011年春节首次显现“半休眠”状态。当然也有不少楼盘在春节期间开市销售，但今年春节开市的楼盘都没有特别的优惠政策，也无新房源推出。 [详情]　　春节期间 深圳新房成交环比跌九成　　据世联地产统计数据显示，春节长假期间（1月31日~2月6日），深圳一手房市场共成交29套，环比下降95.27%。成交均价为28931元/平米，成交金额为0.78亿元，成交面积仅为2687平方米，与前一周成交54953平方米相比，环比下滑95.11％。 [详情]　　关键词三：预测未来房价走向　　业界预测：今年广州楼市或稳中有降　　维森置业有限公司张维纶认为，加息是预料中的事，今年房地产调控政策密集也是必然的，在春节假期后期加息也是政府旗帜鲜明的表态。全国进入房地产调控政策密集期，对楼市肯定会有较大影响。他预计，今年广州房价将稳中有降，降价时可能会有1~2次反弹，降幅最多不超过20%。据了解，去年广州房价涨幅超过30%。 [详情]　　2011楼市向左还是向右？PK结果下半年见分晓　　广州楼市相对京沪深杭要好一些，但去年底地价、房价也出现异常飙升现象，这对保持楼市的稳定是不利的因素。地价上涨过快，导致“面粉比面包还贵”的现象再度出现，这或许是市场即将出现巨变和逆转的征兆，因为一旦地价上涨过快，超出了市场和房价所能承受的限度，其对房价的提升和影响作用就会消失。[详情]　　刚性需求减弱 社科院专家预测年底房价或降　　而在需求方面，由于对二套房及以上的信贷控制还非常严格，能够继续有效遏制非自住需求，同时，2010年大规模建设保障性住房，全年开工建筑面积达1.68亿平方米，将分流商品房市场的一部分刚性需求。因此2011年房价会出现下行趋势。[详情]