写字楼市场销售平稳 重庆租金回报率相对较高

8月，四大城市写字楼供应量全面回落，但销售量仍维持平稳。北京由于上月写字楼集中入市拉动本月成交量迅速回暖，成交量在四大城市中居首位。租赁方面，除成都外，其余七个城市的甲级写字楼租金指数延续上涨趋势。其中，上海写字楼租金复苏势头强劲，月度环比涨幅最高。北京则是今年以来写字楼租金累计涨幅最高的城市，在租金上涨的同时空置率亦屡创新低。 银监局：个人消费贷款受限 8月23日，上海银监局发出商业地产信贷风险提示，要求禁止个人消费信贷用于购买商业用房。同时，上海各商业银行必须在商业用房竣工验收成为现房后,才能对买房人发放商业贷款，而此前的要求是在结构封顶后。中原集团研究中心高级经理刘渊认为，随着消费贷款购买住宅和商业物业双双受限，通过个人消费贷款曲线购房时代正式结束。 据中原调研，在商业投资客中使用个人消费贷款来购置商业物业的比重在10%以内，所以该政策对市场的影响有限。但是对商业地产开发商而言，由于项目封顶后续工程的资金消耗占比可达3至4成，竣工后方可发放贷款的规定将延迟贷款发放的时间，开发商的资金链将持续收紧。这一政策提高了商业地产开发门槛，会阻挡部分开发商进入该领域的步伐，对市场供应的影响较大。 销售市场：销量平稳深圳价格回落 8月，北、上、广、深四大城市写字楼供应量全面回落。总供应面积约为54.46万平米，环比上月减少57%，与去年同期基本持平，但依然是年内供应量的第二高位。其中，北京本月共有10个办公物业入市，集中供应42.57万平米，占四大城市本月总供应面积的78%。 销售方面，8月四大城市写字楼销售面积约为55.36万平米，环比和同比分别增加22%和15%。四大城市写字楼销售量出现分化，京沪写字楼销售面积分别为26.83万平米和22.93万平米，环比分别上升63%和66%。其中，由于上月北京写字楼集中入市拉动本月成交量迅速回暖，成交量在四大城市中居于第一位。广深成交量则出现下滑，其中广州环比大幅下滑近6成。 值得关注的是，今年前8个月，上海写字楼累计销售面积132.63万平米，较去年同期增加23%，在四大一线城市中的表现仅次于广州。今年前8个月，上海写字楼销售市场的总供求比为0.97，呈供略小于求局面。本月，上海第一高楼环球金融中心成交一宗大单交易。宝钢集团旗下的华宝投资以8.66亿一次性购入环球金融中57-59层楼面，总成交面积约1.04万平米，交易单价约83000元/平米。 而深圳、广州、成都、杭州、重庆和南京写字楼在8月的销售价格表现较上月出现分化。其中，杭州、南京和广州环比分别上涨1.75%、1.44%和0.21%，重庆与上月持平，深圳和成都则环比则分别出现2.38%和0.25%的下降。由于前期深圳写字楼价格上涨过快，本月价格出现明显回落。本月，这六个城市的租金回报全面上涨，其中以成都的环比涨幅最为明显。目前，广州、成都、重庆租金回报率水平相对较高，分别为5.97%、7.94%和5.35%；深圳、杭州和南京的租金回报率分别为4.41%、3.99%和4.55%。