房地产的一个趋势
这次疫情,打破了已经成功维系三年之久、基于房价稳定的央地平衡。
而一切的变化和机会,都是基于这个平衡打破之后的重构和再平衡。
之前的三年。
中央既要楼市稳定,又要地方政府保经济保增长保就业。
于是经过三年,中央、地方政府、开发商、购房者都已经形成了深度默契。
中央只要结果不看过程,地方政府因城施策(利用限价限售限贷、人口利率等一系列工具),实现了楼市小涨、购房者慢步上场、部分着急的资金跑去科创和实体的平衡态。
大家认同房价不大涨也不大跌的现实。
地方政府地照卖、债照发。
购房者早买早安心。
皆大欢喜。
一场疫情,打破了这个平衡。
15000亿的直接服务业损失。
0.6%左右的GDP直接损失。
974万大学毕业生和3亿农民工要就业和吃饭。
批量中小企业要关门倒闭。
而对于中央来说,今年是十三五封关之年,要保小康、保GDP翻番、保100%脱贫、保三大攻艰战。
集中力量办大事,一贯以来,就是我们的举国大事。
前面的一个月,大事就是,抗击疫情。
钟南山说了,4月底之前,疫情肯定能结束。
我在一个月之前的文章中说过,国内疫情会在一个月左右的时间控制,社会运行会在三个月内内恢复,现在看来,言中。
疫情之后,举国之力的大事是什么?一定就是经济、就业、增长!
一定就是借此机会实现中国经济的快速崛起!用经济数据回击世界上那些质疑的声音!
再想一个问题,疫情之后,最容易反弹、反弹可以最快的行业是什么?
一定就是基建和房地产!
这两个一定的叠加,我想你明白了。
更多更快的地方债。
更多的降准或MLF释放货币。
更多的LPR或MLF引导降息。
更多的基建和大项目上马。
更
多的房地产边际放松(限购放松或放开、限贷放松二套30%、取消限售、期房放松取消封顶才可销售、限价放松或放开等)。
数十万亿的基建项目报备,虽不可能完全实现,但实现一半,已经是天量了。
有人会说,是不是中央是要放弃房住不炒吗?你看前两天官方不又再次强调了吗?不是一杆子打死,核心城市和飞核心城市是不一样的,看空的是非核心城市,看多的是核心城市。
是的,这一点很重要。