楼市何时崩盘？

只要经济一直发展，政府一直印钞票，中国楼市不会崩盘。所谓崩盘是指短时间内急速大幅下跌（一年内2万元跌倒1万元），就像夏天的暴雨一样。银行承受不了这样的损失。因此政府最多只会让楼市缓慢逐步的调整。政府还有控制的能力。还有一种情况，政府印更多的钞票，一斤米3元钱涨到了6元钱，但是楼价没涨或者小幅上涨。这种情况其实就是明升暗降。人民容易接受。目前崩盘的不确定因素是战争（不是地区冲突）。很多国家目前都需要战争来转嫁国内矛盾或者寻求扩张机会。但是大家都还没准备好或者还没到忍无可忍无路可走的地步。长期来看，人口老龄化是经济衰退和楼价下跌的决定因素。东瀛就是这种情形。能够准确预测价格和时点的只有巫师或者有水晶球的人。一次两次预测准确没什么大不了的。奥马哈动物园的大猩猩或者章鱼保罗甚至做的更好。但是章鱼保罗因为预测准确率太高而遭到天谴英年早逝。大猩猩因为预测准确率太低而长命百岁。

东坑的楼市前景如何

　　据前瞻产业研究院《2016-2021年中国房地产业行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示， 2015年以来全国整体的楼市销售在政策不断利好的刺激下，温和回暖。1-5 月全国商品房销售面积 35996 万平方米，同比下降 0.2%，降幅大幅收窄；商品房销售额 24409亿元，同比增长 3.1%，已经回正。 销售数据温和回暖，同比降幅收窄或略有增长，但我们仍然看到，房地产开发投资增速下行趋势没有改变。1-5 月房地产开发投资累计完成额 32292 亿元，同比名义增长5.1%，增速比 1-4 月累计完成额增速回落 0.9个百分点。　　政策刺激带来的销售温和回暖并不能改变整个行业下行的趋势。房地产的库存和房地产企业的资金压力都在持续加码。根据国家统计局最新数据，2015 年 6月十大城市可售面积 9769.27 万平方米，比去年底今年初的高点略有下降，但仍处于高位；2015 年 1-5 月房地产开发投资资金来源累计 45966 亿元，同比下降 1.6%。　　2015年房地产回暖，让不少房地产企业看到了希望，房地产“黄金十年”毕竟已经过去了，未来的发展还是需要求变的。较多大型房地产企业都在谋求转型，以适应未来的经济形势和消费者需求，万达就是其中一个代表。2016年，万达商业地产主动下降房地产合同销售目标。相比2015年下降40%，朝着“轻资产”方向转型。今后发展重点和业绩增长主力也有所改变，将围绕文化旅游、金融以及电子商务等产业转变。　　但是2015年，主要是一线城市以及部分二线城市的楼市回暖，三四线城市仍然较低迷。不少房企的处境并不容乐观，都在困境中求生存谋出路，由债务、经营等方面造成的困境，已经让房地产行业承受了不少冲击。若此时，再推出房地产税，无疑是给房地产行业又一致命的冲击。

　　楼市前景不妙，只有跌。