西安楼市迎来“出货潮”，楼市是否会否进入下一个新周期？

说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话。

就楼市进行了客观的分析，并得到了广大读者的一致认同，在读者的留言和回复当中我们可以看到，广大读者认为社长的看法是对当前房价最准确的客观分析，那么今天我们就来看一看西安的楼市将何去何从。

房价的涨跌与经济有时候无关其实我们可以看到很多人分析房价的时候先定当地的经济进行一项深入的解读，其实这是一种带有偏见和传统色彩的表象。

就像我们炒股很多时候股票的上涨和基本面无关，楼市的上涨与下跌其实跟当地的经济并没有太大的联系。

主要原因是我们可以看到过去20年间房价的上涨大部分属于投机的行为，已经偏离了实体经济的发展。

如果在当前这个重要的节点在用实体经济去阐述房价的未来，实际上在社长看来是一种讲故事的行为，也是一种不负责任的态度。

目前全国各地大部分城市的房价已经处于回落之中，个别城市的房价虽然有上涨但是有价无市难以实现套现。

一讲到西安大家都可能想到，西安是一个好地方文明古都，但这一切跟房价并没有一毛钱的关系。

西安未来房价由于近几年全国各地包括全球经济并不景气，房地产行业的发展举步维艰，加上我国城镇化建设超过了60%。

所以说聪明的房地产行业已经开始转型，比如说恒大地产抓住机遇往恒大汽车转，而大部分中小房地产企业纷纷申请破产。

尤其是在国进民退的环境中，大型工程项目均已被国企纷纷占据中小企业难以实战机会，因此我们可以看到房地产行业近几年出现烂尾楼收购，四处融资。

就融资这方面我们可以看到大型国企可以选择在国际上融资，而小型房地产整天在国内团团转，而国内融资渠道闭塞。

就目前西安的房价来看或许早已经进入未来10年的下降通道之中，其实我们可以看到当前西安的房价已经供大于求关注度相对降低。

而且西安房价平均成本在12,000元左右，但是最近我们可以看到被炒高的16,000元甚至更高，这说明已经偏离实际发展轨迹。

综合来看：房地产行业本来是处于上涨趋势之中，一旦扭转这种上涨趋势未来或许将迎来长期的下跌，这种长期下跌下跌幅度有可能会超过60%。

毕竟当前的经济并不景气，每个人的平均收入并不支持房贷，更不支持全款购房，所以说房地产市场还是面临着严峻的考验。