东莞房价猛涨，2021还买房吗？

我在东莞深圳工作十几年，真实说下我的看法吧，

买房首先评估下购房目的，无非就是投资还是自住，非刚需的话可以慢慢看，慢慢挑选慢慢比较，因为可挑选的房源还是挺多的，毕竟买房子不比买一件衣服，需要资金较大，有的人可能是一辈子的积蓄，所以谨慎些还是好。

投资的话，是要有一定的眼光了，目前东莞房价在几轮暴涨后已经处于高位了，想通过房子出租来获取收益个人认为有点难，因为随便一套房150-250W, 一个月租2500元，一年收益30000 （2500*12），估计贷款利息都很难收回，所以还是期望涨价来获取回报，期待房屋涨价的话，地段是很重要的，正如李嘉诚所言，买房子除了地段，还是地段，当前均价2万，你期望涨多少，赚多少呢？肯定要去核心位置购买房子，那里有人接得起你的盘，你去偏僻及环境差的镇，将来谁接你的盘？想买房的早买了，没买的要么买不起，要么不想买，这个道理相信你应该懂。期望能帮到你，谢谢。

今年东莞的房地产会怎样？

说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。

今年东莞的房地产行业整体波动幅度相对较大，这也就代表着未来存在着很大的不确定性，如果是刚性需求的可以介入，如果是投机获利者暂时观望。

接下来我们通过两方面对东莞房地产行业进行一个深入的分析，首先看一看东莞平均月薪是多少，其次我们看一下东莞目前房地产的走势情况。

东莞平均月薪

通过上图我们可以清晰的看到东莞平均月薪为3845元，而1万以上的收入比例占据了2.4%，这也符合了20%的人掌握了80%财富的理论。

我按照如上工资水平进行计算的话，相信东莞基本上也很难留得住人才，而东莞大部分地方都属于工厂，未来如果实现机械化的时候那么每个人的工资水平还会有所下调。

东莞平均房价

东莞上个月平均房价为19,460元每平米，而最近一个月的房价是20,214元每平米，同比上涨3.87%，而今日的销售价格为15,790元每平米，环比下跌18.61%。

由此可见当前东莞房地产行业的行情并不稳定，如果按照当前正常房价是平均工资水平的三倍左右，由此可见东莞房价偏高。

东莞房价的关注度与供给

通过上图我们可以发现东莞房价从2020年的1月份开始关注度逐渐缩减，而供给量却有所抬升，说明目前东莞的房地产行业处于供大于求的状态，不管是刚性需求的还是投资者都处于谨慎观望的态度。

综合来看：如果从东莞房地产价格的走势出发，我们发现东莞房地产价格波动幅度相对较大，如果按照平均月薪是房价的1/3进行计算，东莞房地产行业目前房价偏高未来有下跌的可能性。