面对人们购房热度的下降，现在的楼市市场前景还可观吗？

感谢邀请回答这个问题，虽然说房地产问题还是如今大多数人的主要话题之一，但是不得不承认从2019年到现在为止，越来越多的朋友开始观望了。对于房地产的购房热度下降似乎是事实，借此机会简单谈谈我的观察。

人们购房热度下降了？从贷款情况未必

第一、从2018年的新增住房贷款情况来看，似乎人们对于购房的热度并没有降低。从上图数据可以看出6大国有银行对于住房贷款的新增都保持在12%以上的高速增长，其中新增的住房贷款就占据了总新增贷款的50%以上，单单从贷款情况来看的话只能说人们购房热度下降不符合事实。

第二、2019年第一季度市场观望情绪加重，销售不畅却是事实。从一二线城市到三四五线城市进入2019年之后，二手房的观望情绪还是比较浓的。从数据来看三四线城市的下行压力还是较大的（房价下跌较多），一二线虽有好转但是还是不容乐观，整体涨幅比2018年第四季度来说还是低了许多。通过上图可以看出从2018年1-2月份到2019年2月份无论是商品房销售面积还是销售额都处于明显下滑情况，这点足以说明房地产市场的销售不畅。

第三、从各个地方出台房地产调控力度来看，也可以说明大多数地方的房地产销售情况不佳。图上所示是2016-2019年各个地市房地产调控政策出台情况，可以看到从2018年12月份后城市房地产调控政策开始下滑。维稳是地方的主要调控目的，降低政策出台数量无疑不是说明如今处于房地产销售的淡季。

人们的购房热度与政策息息相关，这点需要知道

第一、人们购房热度下降的原因除去需求不足外，房贷利率过高等也是原因。对于2018年房产政策有所了解的朋友应该知道，从2017年下半年开始很多城市的房贷利率都普遍调整到上浮30%左右，不得不说过高的房贷利率对于很多购房者来说是巨大的需求抑制。经常受到粉丝的私信，都是因为询问房贷利率什么时候可以下调的消息，不过好点的是2019年上半年房贷利率下调是必然。

第二、放松（放开）落户条件大概率是为了增加潜在购房需求。从2019年之后到现在为止基本上每个月都能看的有利于房地产行业的政策消息，取消限售、放松落户、提高公积金贷款额度等几乎都是为了直接或者间接的提高房地产市场活跃度，从这点来看不得不承认房地产对于我国经济的重要性。

第三、无论任何行业都有淡旺季，房地产行业也不应该例外，楼市也是如此。可以说房地产行业已经算是一个非常特殊的行业了，20多年来几乎都是处于旺季。目前来看人们对于住房的需求基本处于一个平稳期，再想实现过高快速增长是不现实的，稳定可持续的增长是大概率。不过从实时间来看房地产行业还有10年的发展期，自然楼市的前景还是可观的（相比于传统行业来说）。

综上，人们购房热度下降确实是事实，尤其是进入2019年之后，但是介于2018年及以前的经验个人觉得购房热度还会处于稳定上升的趋势，不出意外2019年新增住房贷款还将保持10%以上的高速增长。各位觉得呢？欢迎关心房产和城市发展的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。