市场对房地产的需求,与当地常住人口总量以及流动人口变量有直接的关系。
在楼市稳定的情况下,当常住人口总量不断增加 ,市场对房地产的需求基本按人口增量呈比例增加,这一趋势市促进当地房地产市场的增速发展。当一个城市的常住与外来人口呈正增长,则首先说明这一区域的经济发展情况良好,同时能够带动更多的房地产消费需求,也能够说时消费力也有所增长。
反之,当地人口基数较小、人口呈负增长,需求呈下降趋势,则该地区的房地产行业必然会受到打击。开发商会选择延迟开发或延迟拿地。
在特殊情况下,例如有炒房团介入,或当地出现重大状况(例如发现当地整体水质出现问题),不在此分析范围。
贵州清远属于相对稳定的一个城市,符合上述人口与房地产市场的关系。